Усадьба T3 на продажу в Almeirim

HERDADE DE BESTEIROS EM ALMEIRIM 140 HECTARES DE ALTO POTENCIAL PRODUTIVO, RECURSOS HÍDRICOS DE EXCELÊNCIA E INFRAESTRUTURAS COMPLETAS No centro do Ribatejo, a apenas uma hora de Lisboa, apresenta-se uma herdade rara pela combinação de escala, abundância de água, ciclos produtivos consolidados e infraestruturas agrícolas de grande dimensão. Uma propriedade sólida, bem estruturada e com capacidade imediata para geração de rendimento, expansão ou reconversão estratégica. 1. Localização Estratégica Com acesso direto por estrada alcatroada e inserida numa zona de grande tranquilidade, esta herdade beneficia da proximidade a centros urbanos e logísticos sem perder a privacidade e a integridade do espaço rural. Distâncias-chave: 1 hora (106 km) do Aeroporto de Lisboa – excelente para investidores internacionais 30 minutos da capital de distrito, Santarém 7 minutos das Fazendas de Almeirim Localização ideal para exploração agrícola, florestal, pecuária ou para projetos de turismo rural de grande dimensão. 2. Composição Produtiva e Potencial de Rendimento A herdade foi pensada para garantir retorno a curto, médio e longo prazo, com áreas florestais e de montado em plena produtividade e ciclos de exploração já definidos. Eucaliptal – 80ha com cortes programados Planeamento que assegura um fluxo regular de rendimento ao longo de anos. Montado – 52 ha + 139 ha Montado adulto, com excelente sanidade e próximo de produções significativas: 3.000@ previstas em 2029 600@ previstas em 2032 Uma das culturas de maior valorização no longo prazo, com forte estabilidade de mercado. Área agrícola – 5ha Perfeita para culturas de valor acrescentado, hortícolas, pequenos frutos, pastagens melhoradas ou demonstração técnica. 3. Recursos Hídricos – Um Ativo Diferenciador A propriedade distingue-se no mercado pela extraordinária disponibilidade de água, garantindo autonomia e segurança para qualquer tipo de exploração. Componentes hídricos: Barragem principal de 1 ha , alimentada por nascente Segunda barragem de 0,4 ha , também com nascente 2 nascentes adicionais 1 furo 3 depósitos de grande capacidade (5.000 L + 2 × 10.000 L) Rede de tubagens integralmente renovada em 2022 A distribuição por gravidade reduz custos operacionais e permite abastecimento eficiente de bebedouros, campos e zonas construídas. Para investimento agrícola ou pecuário, esta disponibilidade de água é uma vantagem competitiva decisiva. 4. Infraestruturas Agrícolas – 2.795 m² Prontos a Utilizar Conjunto completo de edifícios robustos, adequados para armazenamento, maquinaria, logística, transformação ou ampliação de operações: Armazém aberto 500 m² Armazém aberto 1.200 m² Armazém fechado 120 m² Escritório isolado 75 m² Dois armazéns fechados (150 m² e 100 m²) Estufa 500 m² Armazém suplementar (sem cobertura) 150 m² Curral com cercas Energia garantida por PT de média tensão, com monofásico e trifásico em todas as construções. Infraestruturas adequadas tanto para operação imediata como para expansão industrial ou agrotransformação. 5. Zona Urbana – Habitação, Apoio e Bem-Estar A herdade inclui uma área habitacional funcional, ideal para residência, alojamento temporário ou apoio a staff: Casa principal T2 – 70 m², com lareira e salamandra Edifício de apoio com sala de estar e alpendre – 70 m² Canil, sala das máquinas e WC – 15 m² Piscina 8 × 4 m com sistema de sal e controlo automático de pH Árvores de fruto e forno a lenha na área envolvente Um conjunto confortável e facilmente adaptável a turismo rural ou alojamento premium. 6. Organização, Cercas e Gestão Interna A herdade encontra-se integralmente vedada e organizada para uma gestão operacional eficiente. Vedação de todo o perímetro Vale dividido em três folhas independentes (Nascente, Vale, Poente) – ideal para gado Cercas específicas para zona urbana, barragem e área agrícola Uma propriedade pensada para otimizar movimentações, controlar pastoreio e garantir segurança total. 7. Principais Vantagens para Investidores ✔ Escala significativa (140 ha) com múltiplas valências ✔ Água abundante – recurso estratégico e raro ✔ Cortes florestais garantidos até 2035 ✔ Montado adulto com produções confirmadas ✔ Infraestruturas agrícolas extensas e recentes ✔ Energia trifásica e monofásica em toda a propriedade ✔ Rede hídrica renovada e eficiente ✔ Localização estratégica a 1 hora de Lisboa ✔ Propriedade pronta a operar, com elevado potencial de expansão Uma Oportunidade de Investimento Sólido e de Futuro!!!