Калькулятор IMT и гербового сбора в Португалии, 2026
Укажите цену и назначение объекта, и калькулятор оценит налоги при покупке. Расчёт идёт по практическим таблицам налоговой службы Португалии, действующим с 1 января 2026 года, включая ставку 7,5% для нерезидентов.
Прогрессивная таблица10 542,04 €
Оценка для физических лиц. Не заменяет расчёт налоговой службы Португалии.
Таблица IMT 2026: основное жильё, континентальная Португалия
| Стоимость (€) | Ставка | Вычет (€) |
|---|---|---|
| ≤ 106 346 | 0% | — |
| 106 346 – 145 470 | 2% | 2 126,92 |
| 145 470 – 198 347 | 5% | 6 491,02 |
| 198 347 – 330 539 | 7% | 10 457,96 |
| 330 539 – 660 982 | 8% | 13 763,35 |
| 660 982 – 1 150 853 | 6% | — |
| > 1 150 853 | 7,5% | — |
Налог = стоимость × ставка − вычет. Выше 660 982 € действует единая ставка на всю сумму.
Частые вопросы
С какой суммы считают IMT?
С большей из двух: цены в договоре или налоговой стоимости объекта, valor patrimonial tributário (статья 12 Кодекса IMT). Гербовый сбор 0,8% платят со стоимости покупки.
Сколько платит покупатель-нерезидент?
С мая 2026 года при покупке жилья — 7,5% со всей суммы, без освобождений и льгот (пункт 10 статьи 17). Ставка не применяется к тому, кто уже признан налоговым резидентом. Если покупатель станет резидентом в течение двух лет или сдаст жильё на условиях закона, разницу можно вернуть по заявлению, поданному в течение шести месяцев.
Кому положена льгота IMT Jovem?
Покупателю, которому на дату сделки не больше 35 лет, который не числится иждивенцем в декларации IRS за этот год и не владел жильём на дату сделки и в предыдущие три года. Первое собственное основное жильё освобождено до 330 539 €, с превышения до 660 982 € платят 8%. У супругов условия проверяют для каждого в равных долях; калькулятор считает на одного покупателя.
На Азорах и Мадейре суммы другие?
Да. К порогам таблиц для жилья применяется коэффициент 1,25 (Закон 21/90), ставки те же. Калькулятор использует таблицы IV–VI циркуляра 40129/2026.
Это окончательная сумма?
Нет, это оценка для физических лиц. К уплате идёт сумма, которую рассчитает налоговая служба.