Риу-ди-Мору, Синтра — Большой Лиссабон
Постройте То, О Чём Другие Только Мечтают
The Residence
Разрешение получено. Концепция готова. Не хватает только вас.
В девелопменте недвижимости самое ценное, что можно купить — это определённость. И этот участок её даёт. Расположенный в сердце Риу-ди-Мору в престижном муниципалитете Синтра, этот городской участок площадью 898 м² имеет уже одобренный PIP (Pedido de Informação Prévia) для строительства 2 отдельных вилл с общим бассейном и садом. Вся подготовительная работа — юридическая, административная, архитектурная — уже выполнена. Вы покупаете не сырую землю и мечту, а готовый к освоению актив на одном из самых востребованных и дефицитных рынков Большого Лиссабона.
- PIP уже одобрен — пропустите годы неопределённости и затрат на разрешения
- 2 отдельных виллы одобрены — каждая по 205 м² строительства на 2 этажах
- Общий бассейн и сад включены в одобренный проект — премиальная lifestyle-составляющая
- Общая площадь 898 м², суммарная площадь застройки 258 м² — щедрый девелоперский потенциал
- Городская классификация земли — полностью разрешена для жилого строительства
- Риу-ди-Мору: отличное транспортное сообщение с Синтрой и Лиссабоном
- Муниципалитет Синтра — ЮНЕСКО, высокий спрос на аренду и перепродажу
- Редкий одобренный участок под застройку дешевле €300К в поясе Большого Лиссабона
Планируемые удобства
Одобренный PIP включает общий бассейн и ландшафтный сад — весомое конкурентное преимущество на жилом рынке Синтры, которое обеспечивает премиальные цены и более быструю продажу.
Две отдельных виллы
Две независимых виллы (Moradia A и Moradia B), каждая с максимальной площадью застройки 129,4 м² и 205 м² строительной площади на 2 этажах. Этот формат ориентирован на семьи и покупателей, ищущих приватность, открытое пространство и близость к Синтре и Лиссабону.
Земля и застройка
Общий участок 898 м² с суммарной площадью застройки 258,8 м² — оставляя достаточно места для бассейна, сада и благоустройства, которые делают этот проект настоящей премиальной резиденцией.
Gallery
Смотреть участок
Участок, окружение и квартал — ваша будущая площадка для застройки.
Smart Home
Что отличает этот участок
Одобрение PIP уже получено — избегайте главного риска в девелопменте земли
Городская классификация земли — полностью разрешена для жилого строительства
2 отдельных виллы одобрены — каждая по 205 м² на 2 этажах
Общий бассейн и сад включены в одобренные планы
Общая площадь 898 м², суммарная площадь застройки 258 м²
Расположен в Риу-ди-Мору — сложившемся жилом районе
Отличное транспортное сообщение — автобусные линии и сеть ж/д Синтры рядом
Муниципалитет Синтра — ЮНЕСКО, премиальное ценообразование и спрос
Риу-ди-Мору: где Лиссабон встречает Синтру
Жилой карман с прямым доступом как к столице, так и к горе Синтра — именно там, где хотят быть современные семьи и инвесторы.
Природа и наследие
- 10 мин
Исторический центр Синтры
Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — дворцы, сады и знаменитый культурный туризм, обеспечивающий постоянный поток посетителей.
- 15 мин
Природный парк Синтра-Кашкайш
Охраняемый природный парк потрясающих прибрежных и лесных ландшафтов от Синтры до Кашкайша.
- 20 мин
Пляж Прайа Гранди и Прайа даш Масаш
Дикие атлантические пляжи для сёрфинга на побережье Синтры — 20 минут езды через национальный парк.
- 25 мин
Кашкайш и Ривьера Эшторил
Первоклассные прибрежные курортные города Португалии с пляжами, марина и международным образом жизни.
Транспорт и доступность
- 2 мин пешком
Остановка автобуса
Несколько автобусных линий в Риу-ди-Мору с прямым сообщением с Синтрой, Кашкайшем и Лиссабоном.
- 10 мин
Станция Синтра
Культовая линия Синтры — прямой поезд до Россиу в центре Лиссабона менее чем за 40 минут.
- 5 мин
Автострада A16 / CREL
Быстрое сообщение с Лиссабоном, аэропортом, Кашкайшем и всем кольцевым шоссе агломерации.
- 30 мин
Аэропорт Лиссабона
Международный аэропорт Умберту Делгаду — Европа и весь мир.
Услуги и повседневная жизнь
- 5 мин пешком
Местные услуги Риу-ди-Мору
Супермаркеты, аптеки, кафе и повседневные удобства в сложившемся квартале.
- 10 мин
Центр Синтры
Исторический город с ресторанами, бутиками, рынками и международной туристической инфраструктурой.
- 8 мин
Alegro Sintra
Крупный торговый центр с кино, ресторанами и полным коммерческим предложением.
- 25 мин
CascaiShopping
Премиальное торговое и lifestyle-направление на Ривьере.
Образование
- 5 мин пешком
Местные государственные школы
Государственные начальные и средние школы в квартале Риу-ди-Мору.
- 15 мин
Международные школы Синтры
Несколько международных и двуязычных школ в муниципалитете Синтра.
- 30 мин
Universidade NOVA de Lisboa
Кампус — один из ведущих университетов Португалии в агломерации.
Lifestyle
Синтра: самый востребованный адрес Португалии
До Синтры
До Лиссабона
Планируемых виллы
Уже одобрен
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Всё, что девелоперу или инвестору нужно знать для принятия решения.
PIP — это Pedido de Informação Prévia (Запрос на предварительную информацию), подаваемый в местный муниципалитет (Câmara Municipal de Sintra). Одобренный PIP подтверждает, что предлагаемый строительный проект является осуществимым и соответствует местным градостроительным нормам до подачи полного разрешения на строительство. На практике это одно из наиболее значимых препятствий в португальском девелопменте — и для данного участка оно уже преодолено.
Одобренный PIP предусматривает строительство 2 отдельных вилл (Moradia A и Moradia B), каждая с максимальной площадью застройки 129,4 м² и 205 м² строительной площади на 2 этажах, а также общий бассейн и ландшафтный сад. Этот формат хорошо соответствует рынку Синтры и ориентирован на семьи и покупателей, ищущих приватность, пространство и близость к Лиссабону и природе Синтры.
При наличии PIP путь девелопера включает: заказ архитектурных чертежей и финального проекта, подачу полного разрешения на строительство (licença de obras) в Câmara de Sintra, получение разрешения и переход к строительству. Типичные сроки от покупки земли до получения разрешения в Синтре составляют 12–24 месяца в зависимости от сложности проекта и сроков муниципальной обработки.
Хотя каждый проект индивидуален, сопоставимые отдельные виллы в Риу-ди-Мору и районе Синтры в настоящее время продаются в диапазоне €400 000–€650 000 в зависимости от характеристик и уровня отделки. Две виллы по средней цене представляют потенциальную валовую выручку €800К–€1,3 млн. Приобретение земли за €270 000 в сочетании со строительными расходами примерно €800–1 000 за м² даёт девелоперскую маржу, заслуживающую серьёзного анализа.
Да. Португалия не устанавливает ограничений для иностранных граждан или нерезидентов при покупке земли или недвижимости. Нерезиденты также могут получить финансирование в португальских банках для приобретения земли и реализации строительных проектов. Мы готовы связать вас с юридическими и финансовыми консультантами, специализирующимися на португальском девелопменте.
Contact
Готовы изучить эту возможность?
Свяжитесь с нами для получения полной документации, деталей одобрения PIP и организации выезда на объект. Отвечаем в течение часа.