Apartamento T1 à venda em Marco de Canaveses

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 95.350 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 08/06/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 06/06/2026 das 14:30 às 17:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 08/06/2026 às 16:00 no local: na agencia Re/Max TOP - Rua Monte do Facho 25 4560-553 Penafiel. Artamento originalmente T3, atualmente convertido em T2, situado no 3.º piso de um edifício sem elevador , na freguesia de Bem Viver, em Marco de Canaveses. Um imóvel com áreas generosas, boa luminosidade e uma vista desafogada sobre a envolvente, contando com 3 frentes. Atualmente arrendado , o que o torna uma opção interessante para quem procura investir com rendimento desde o primeiro momento. Logo à entrada, percebe-se que estamos perante um apartamento com uma distribuição prática e familiar. O hall organiza bem o acesso às diferentes divisões e conduz para uma zona social confortável, onde a sala comum assume um papel de destaque pela sua dimensão, luz natural e ligação à varanda. A sala é ampla e permite criar, com facilidade, uma zona de estar e uma zona de refeições. O pavimento em madeira dá-lhe um ambiente acolhedor e intemporal, enquanto a ligação direta ao espaço exterior acrescenta conforto e valor ao dia a dia. A varanda é um dos grandes pontos fortes deste apartamento. A partir daqui, é possível desfrutar de uma vista aberta sobre a zona envolvente, com uma paisagem verde e desafogada, que transmite tranquilidade e privacidade. É o tipo de espaço que convida a abrir a porta, respirar fundo e aproveitar a luz natural. A cozinha apresenta um estilo clássico, com móveis em madeira, boa arrumação e ligação a uma zona de lavandaria/marquise, bastante útil para apoio doméstico. Este espaço permite uma utilização prática no quotidiano, mantendo separadas as áreas de confeção, arrumação e tratamento de roupa. Na zona privada, o apartamento dispõe atualmente de dois quartos, resultado da conversão da tipologia original, sendo um suite. Ambos apresentam áreas muito interessantes, boa luminosidade e pavimento em madeira, criando divisões confortáveis, versáteis e facilmente adaptáveis às necessidades de uma família, casal ou arrendatários. O imóvel conta ainda com duas casas de banho completas, o que representa uma mais-valia clara para o conforto diário. A despensa é outro ponto positivo, oferecendo arrumação adicional e ajudando a manter a casa mais funcional e organizada. No exterior, o apartamento beneficia de uma garagem fechada, uma característica cada vez mais valorizada, quer para estacionamento, quer para arrumação extra. Num contexto urbano e habitacional, este é um detalhe que acrescenta praticidade e diferenciação ao imóvel. A localização é equilibrada e funcional. Inserido numa zona habitacional consolidada, beneficia de proximidade a comércio local, serviços e acessos rodoviários. Encontra-se a cerca de 10 minutos do centro do Marco de Canaveses, aproximadamente 20 minutos do centro de Penafiel e com bons acessos às autoestradas A4 e A11, facilitando a ligação a Amarante, Penafiel, Porto e concelhos envolventes. Um bom apartamento espaçoso, luminoso e bem localizado, com varanda, garagem fechada e rendimento ativo.