Apartamento T1 à venda em Porto

Investidores - Habitação T1 com 70 m² e Licença de Alojamento Local ativa – Rua de Santa Catarina Entre a Praça do Marquês e o Via Catarina, com máxima exposição, centralidade e procura consolidada. Potencial estratégico para investidores. Destaques essenciais: Exposição solar Nascente-Poente: comum aos edifícios históricos desta zona, com áreas sociais voltadas para as traseiras a Nascente, garantindo luz natural e tranquilidade ao longo de todo o dia, e área privada orientada a poente. Localização estratégica: eixo histórico premium entre Praça da Batalha e Praça do Marquês; situado na Rua de Santa Catarina, exatamente a meio caminho entre o Via Catarina e a Praça do Marquês, a 2 minutos a pé de tudo, beneficiando de uma envolvente central mas com tranquilidade privilegiada. Espaço e potencial: 63 m² de área útil + terraço interior de 10 m², layout altamente funcional, com separação clara entre zona social e zona privada. A amplitude dos espaços reforça o potencial de utilização e o número de hóspedes. Estrutura e design: apartamento inserido em edifício de linhas clássicas e intemporalidade típica do Porto, totalmente renovado de raiz em 2020, pronto a utilizar ou a rentabilizar de imediato. Investimento e valorização: Licença de Alojamento Local ativa e transmissível em zona de contenção; existe ainda potencial adicional para arrendamento de longa duração, sem perda da licença ativa desde que mantida a renovação. Design contemporâneo atualmente subaproveitado, que permite um reposicionamento inteligente e essencialmente estratégico; zona com forte procura turística nos segmentos médio-alto e alto, bem como crescente interesse de nómadas digitais para estadias de média e longa duração. Proximidades essenciais: ACP – Automóvel Clube de Portugal (100 m) Rua Sá da Bandeira (150 m) Europcar – Rent a Car (170 m) Capela das Almas (500 m) Shopping Via Catarina (550 m) Mercado do Bolhão (600 m) / Metro do Bolhão (550 m) Praça da República / Metro da Trindade (750 m) Praça do Marquês de Pombal (800 m) Avenida dos Aliados / Coliseu do Porto (900 m) Teatro Municipal Rivoli (950 m) Resumo: No coração do Porto, a 2 minutos a pé da zona mais dinâmica da cidade, combinando máxima visibilidade, excelente luminosidade natural e elevado potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram rentabilidade imediata, reposicionamento inteligente e uma estratégia de investimento sólida. Trata-se de um Investimento imperdível. Contacte-me já para mais informações!