Apartamento T2 à venda em Lisboa

T2 com 190 m2 • vista rio e charme Pombalino • 2 salas e escritório Apresentamos um apartamento onde o charme da arquitetura histórica se envolve no conforto contemporâneo. Com 190 m² de área bruta privativa , localizado no coração da Baixa de Lisboa, uma das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade. Inserido em edifício histórico (anterior a 1951), foi alvo de remodelação integral com acabamentos premium , encontrando-se pronto a habitar. Localizado no terceiro piso de um prédio de traça tradicional lisboeta, sem elevador, preserva integralmente a autenticidade arquitetónica da época, oferecendo simultaneamente maior privacidade e luminosidade. • 2 minutos a pé, da estação de metro do terreiro do Paço • 10 minutos da estação de comboios de Santa Apolónia • Estacionamento público, coberto, disponível 24h nas proximidades. Principais características: • 2 quartos; • Duas salas e um escritório; • Closet / Lavandaria; • 2 casas de banho com base de duche; • Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG; • Sistema de aquecimento embutido nas paredes em todo o apartamento; • Ar condicionado na sala de estar e em ambos os quartos; • Na fachada frontal do edifício as janelas têm vidro duplo com gás isolante, reduzindo a entrada de frio no inverno e o calor no verão. Diminui o ruído exterior e aumenta a eficiência energética; • Na cozinha tem um exaustor recirculante alemão especializado, não necessitando de saída externa. Tem também um sistema adicional de ventilação na "ilha" , que extrai o ar da cozinha e insufla ar limpo na sala de estar para reduzir os odores da confeção; • Cablagem Ethernet CAT5/6 em toda a casa, com pontos de rede em todas as divisões; Um imóvel raro no coração de Lisboa, para quem valoriza localização, carácter e sofisticação. ........................................................................................................................................ 2-bedroom apartment with 190 m² • river views and Pombaline charm • 2 living rooms and an office In the heart of Baixa Pombalina , one of Lisbon’s most iconic and sought-after districts, this exceptional 190 sqm apartment offers a rare combination of historic charm and contemporary comfort. Set within a historic building dating from before 1951 , the property has undergone a complete renovation with premium finishes , creating a refined living space that respects the character of Lisbon’s traditional architecture while offering modern comfort. Located on the third floor of a traditional Lisbon building (no elevator) , the apartment benefits from excellent natural light and enhanced privacy, while preserving the authentic architectural style of the period. The location is truly exceptional: • 2 minutes walking distance from Terreiro do Paço Metro Station • 10 minutes from Santa Apolónia Station • 24-hour covered public parking available nearby.Key Features • 2 bedrooms; • Two living rooms and a dedicated office space; • Walk-in closet / laundry area; • 2 bathrooms with walk-in showers; • Fully equipped kitchen with SMEG appliances; • Built-in wall heating system throughout the apartment; • Air conditioning in the living room and both bedrooms; • Front-facing façade with double-glazed windows filled with insulating gas , improving thermal comfort, reducing exterior noise and increasing energy efficiency; • Kitchen equipped with a specialized German recirculating extractor , eliminating the need for external ventilation, plus an additional "island" ventilation system that extracts kitchen air and introduces fresh air into the living room to reduce cooking odors; • CAT5/6 Ethernet cabling throughout the apartment, with network points in every room; A rare opportunity in central Lisbon , ideal for buyers who value location, character and sophisticated living in one of Europe’s most vibrant historic capitals. ............................................................................................................................................... Appartement de 2 chambres de 190 m² • vue sur le Tage et charme pombalin • deux salons et bureau Nous vous présentons un appartement où le charme de l’architecture historique s’allie au confort contemporain. Avec 1 90 m² de surface brute privative , il est situé au cœur de la Baixa de Lisbonne, l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus prisés de la ville. Situé dans un immeuble historique (antérieur à 1951), il a fait l’objet d’une rénovation complète avec des finitions haut de gamme et est prêt à être habité. Situé au troisième étage d’un immeuble de style traditionnel lisboète, sans ascenseur, il préserve entièrement l’authenticité architecturale de l’époque, tout en offrant davantage de luminosité et d’intimité. • À 2 minutes à pied de la station de métro Terreiro do Paço • À 10 minutes de la gare de Santa Apolónia • Parking public couvert disponible 24h/24 à proximité Caractéristiques principales: • Appartement de 2 chambres; • Deux salons et un bureau; • Dressing / buanderie; • 2 salles de bains avec douche; • Cuisine entièrement équipée avec électroménager SMEG; • Système de chauffage intégré dans les murs dans tout l’appartement; • Climatisation dans le salon et les deux chambres; • Sur la façade principale, les fenêtres sont à double vitrage avec gaz isolant, réduisant le froid en hiver et la chaleur en été, diminuant le bruit extérieur et améliorant l’efficacité énergétique; • Cuisine équipée d’une hotte à recyclage allemande spécialisée, sans évacuation extérieure . Elle dispose également d’un système de ventilation supplémentaire dans l’îlot , qui extrait l’air de la cuisine et insuffle de l’air propre dans le salon afin de réduire les odeurs de cuisson; • Câblage Ethernet CAT5/6 dans tout l’appartement, avec prises réseau dans chaque pièce; Un bien rare au cœur de Lisbonne, pour ceux qui recherchent emplacement, caractère et sophistication.