Apartamento T3 à venda em Aveiro

T3 no Bairro do Liceu Duplex | Aveiro Conforto, espaço e localização privilegiada no coração de Aveiro. Apresentamos este excelente T3 com aproveitamento de sótão, situado numa das zonas mais procuradas da cidade — o Bairro do Liceu, em Aveiro. Ideal para famílias que valorizam tranquilidade, proximidade a escolas, comércio e acessos rápidos ao centro da cidade. Excelente Investimento. Próximo da Universidade de Aveiro. Características principais: Tipologia: T3 com aproveitamento de sótão Localização: Bairro do Liceu, Aveiro Áreas generosas e excelente distribuição Sala ampla e luminosa, com ótima exposição solar Cozinha funcional, equipada e com espaço para refeições 3 quartos confortáveis, ideais para família ou escritório Casa de banho completa + apoio social (se aplicável) Sótão aproveitado, perfeito para sala de lazer, escritório, quarto extra ou zona de arrumação Varandas e excelente luminosidade natural Prédio bem cuidado e ambiente residencial tranquilo Viver no Bairro do Liceu é estar perto de tudo: Escolas e serviços a poucos minutos Universidade de Aveiro Fórum Aveiro Supermercados, farmácias e comércio local Zonas verdes e espaços de lazer Bons acessos à A25 e ao centro de Aveiro Estação da CP Possibilidade de fazer o dia a dia a pé O destaque deste imóvel O aproveitamento de sótão acrescenta uma versatilidade rara nesta tipologia, criando um espaço extra que pode adaptar-se às necessidades da sua família — desde home office a sala de cinema, quarto de hóspedes ou zona de brincadeiras. Ideal para… Famílias que procuram mais espaço Quem valoriza uma localização central e calma Compradores que procuram um imóvel pronto a habitar com potencial extra de utilização Investidores para revenda ou arrendamento a estudantes universitários Marque já a sua visita! Agarre a oportunidade de conhecer este fantástico apartamento no Bairro do Liceu, uma das zonas mais valorizadas de Aveiro. Informação Importante O presente imóvel será vendido com constituição obrigatória de usufruto vitalício a favor da atual proprietária (usufrutuária), ficando este direito devidamente registado no ato da escritura de compra e venda. O custo associado ao registo do usufruto será da responsabilidade do comprador e deverá ser considerado no planeamento global da aquisição. Nos termos aplicáveis à aquisição de imóveis com usufruto vitalício, o valor tributável para efeitos de IMT e Imposto do Selo incide sobre o valor da nua-propriedade, e não sobre o valor da propriedade plena. Esta circunstância traduz-se numa redução da carga fiscal associada à aquisição, contribuindo para equilibrar o custo inerente ao registo do usufruto. Desta forma, os custos globais de aquisição poderão aproximar-se dos valores de uma compra tradicional, permitindo ao comprador beneficiar de uma oportunidade de investimento com um valor de aquisição mais competitivo.