Apartamento T4 à venda em Soure

Edifício com Habitação e Comércio – Venda em Diferentes Modalidades Imóvel multifuncional com elevada versatilidade, composto por duas frações autónomas , integrando zona habitacional e zona comercial em pleno funcionamento , disponível para venda em três modalidades distintas , conforme descrito abaixo. _______________________________________________________________________________________ Fração Habitacional – Primeiro Andar A fração destinada a habitação, situada no primeiro andar , dispõe de entrada totalmente independente e apresenta uma área bruta privativa de 148,32 m² , excluindo o sótão . É composta por sala e cozinha em open space , com lareira , proporcionando um ambiente confortável e acolhedor. A distribuição interna faz-se através de um amplo corredor , que garante uma clara separação entre a zona social, a zona privada e o acesso ao piso superior. Dispõe de quatro quartos , todos com roupeiros embutidos , duas casas de banho (uma com cabine de duche e outra com banheira ), marquise totalmente envidraçada e terraço , oferecendo espaços complementares de apoio e lazer. Em termos de conforto e eficiência energética, a fração encontra-se equipada com aquecimento central , e painéis fotovoltaicos . Ao nível superior, conta ainda com um sótão com a mesma área da fração inferior , com acesso direto, apresentando elevado potencial de aproveitamento para criação de áreas habitacionais adicionais. _______________________________________________________________________________________ Fração Comercial – Rés-do-Chão O rés-do-chão apresenta uma área bruta privativa de 137,65 m² e integra dois negócios distintos em pleno funcionamento , ambos incluídos na venda . Café totalmente equipado e mobilado , com: Espaço interior funcional Esplanada Instalações sanitárias para clientes Armazém de apoio Mini-mercado totalmente equipado e abastecido , pronto a operar de imediato. O café e o mini-mercado dispõem de entradas independentes , assegurando autonomia de funcionamento. Complementarmente, esta fração dispõe ainda de: Sala e cozinha em open space , também com lareira Casa de banho Telheiro exterior para estacionamento Garagem fechada para duas viaturas , com portão automático _______________________________________________________________________________________ Modalidades de Venda O imóvel encontra-se disponível para venda nas seguintes vertentes: Venda exclusiva da fração habitacional (230 000 €) correspondente ao primeiro andar e sótão . Venda exclusiva do rés-do-chão (297 500 €) , incluindo: O imóvel O café O mini-mercado A zona de sala e cozinha em open space Garagem e restantes áreas de apoio 👉 Nesta modalidade, o negócio comercial encontra-se sempre incluído. 3. Venda da totalidade do edifício (468 000 €) , englobando: As duas frações - R/C e primeiro andar O negócio comercial em funcionamento 👉 Venda conjunta e integral do prédio. Nota: O negócio comercial ficará sempre associado ao rés-do-chão , não sendo possível a sua venda de forma autónoma. Ligue para mais informações ou visita.