Moradia T2 à venda em Vila Franca de Xira

🏗️ Projeto pronto para construção — rendimento e valorização garantidos Excelente oportunidade tanto para construtores e investidores como para particulares que sonham construir a sua casa moderna sem começar do zero . Situada na Rua D. Laura Palha, nº 18 — Castanheira do Ribatejo (Vila Franca de Xira) , esta moradia encontra-se em fase inicial de reconstrução , com demolições já executadas e fachada principal preservada , mantendo o charme original. O valor de 145.000 € inclui: ✅ O imóvel no estado atual ✅ Novo projeto de arquitetura contemporânea e todas as especialidades técnicas (estabilidade, térmica, acústica, águas e eletricidade) ✅ Pronto a entregar na Câmara Municipal para início imediato da obra 🏡 O Projeto Desenhado pelo arquiteto João Silva Pinto (CSP Group) , o projeto define uma moradia unifamiliar T2 Duplex com 103 m² de área bruta , pensada para aliar conforto, eficiência e design moderno: Piso 0: • Hall de entrada e escadas • Cozinha moderna em open-space (9,55 m²) • Sala luminosa com acesso ao exterior (18,25 m²) • Instalação sanitária completa (5,20 m²) Piso 1: • Suite 1 – 13,95 m² • Suite 2 – 14,95 m² • 2 WCs completos (3,2 m² e 3,3 m²) • Hall íntimo (2,8 m²) Exterior: Zona ajardinada com 22 m² de área permeável , ideal para jardim ou pequeno logradouro privado. ✨ Detalhes e Qualidade de Construção • Isolamento térmico e acústico com lã mineral e XPS • Caixilharias em PVC branco RAL 9016 com vidro duplo Guardian ExtraClear • Estores elétricos térmicos • Revestimentos interiores em gesso cartonado e pavimentos em madeira ou cerâmico • Cobertura em telha lusa tradicional , pérgula em madeira tipo carvalho médio e pavimento exterior drenante • Possibilidade de execução em Light Steel Frame (LSF) ou sistema construtivo tradicional 🔑 Duas Formas de Aquisição 1️⃣ Venda no estado atual (145 000 €) — imóvel + projeto + especialidades incluídas. 2️⃣ Solução “Chave na Mão” — construção completa com prazo e orçamento fixo garantido , sob gestão técnica do Gestor de Obra Parceiro do Arquiteto (GOBD) . 📍 Localização: zona calma e residencial da Castanheira do Ribatejo, próxima de Vila Franca de Xira, com fácil acesso à A1 e a todos os serviços (comércio, escolas e transportes). 💼 Ideal para investidores com retorno superior a 25% ou famílias que desejam uma moradia nova, moderna e eficiente, sem burocracias.