Moradia T3 à venda em Mafra

Casas Rio Verde | Antigo Moinho de Água | Cheleiros, Mafra Alojamento Local Ativo | Rio Privado | Terreno com Potencial | Envolvente Natural Protegida Entre o Rio, a Aldeia e a Memória do Pão de Mafra Em Cheleiros, no vale do Rio Lizandro, as Casas Rio Verde representam um ativo imobiliário raro na região de Mafra: uma propriedade com operação turística ativa, forte identidade histórica e uma relação direta com a água. O elemento central da propriedade é o antigo moinho de água, inserido num terreno atravessado pelo rio ao longo de toda a sua extensão. A linha de água encontra-se enquadrada por antigos muros de pedra, que organizam e protegem naturalmente o leito, criando uma separação clara entre o curso do rio e as zonas habitáveis e ajardinadas. Mais do que um detalhe paisagístico, esta estrutura confere carácter, segurança e autenticidade ao imóvel. O Ativo A propriedade integra uma unidade independente em funcionamento como Alojamento Local, totalmente equipada, com zona de estar, kitchenette e suite. A configuração atual permite uso imediato, com continuidade da exploração turística existente, ao mesmo tempo que oferece margem para reposicionamento futuro. O imóvel beneficia ainda de um anexo adicional, atualmente configurado como T1, que acrescenta valor funcional e versatilidade ao conjunto, embora não esteja incluído na área registada. O Antigo Moinho e a Ligação ao Pão A propriedade preserva a memória de um antigo moinho de água, elemento profundamente ligado à economia rural da região. No contexto de Mafra e Cheleiros, a tradição do pão sempre teve forte expressão local, com especial ligação ao vale do Lizandro e às aldeias envolventes. Sem prejuízo de confirmação documental específica, este moinho deve ser entendido como parte desse universo rural ligado à moagem, aos cereais e ao ciclo tradicional do pão. Sistema Natural e Gestão da Água O rio percorre a propriedade de forma contínua, acompanhado por muros antigos que ajudam a conter e estruturar o seu curso. A propriedade beneficia ainda de uma organização inspirada em princípios de permacultura, com canais naturais e zonas de retenção que promovem a infiltração progressiva da água no solo. Este sistema suporta áreas produtivas, incluindo horta, árvores de fruto e zonas verdes, reduzindo a necessidade de intervenção intensiva e reforçando o equilíbrio natural do terreno. Lifestyle e Exterior O terreno foi trabalhado para criar diferentes zonas de permanência ao longo do rio. Existem recantos naturais para descanso, pequenas áreas de estar junto à água, zonas de sombra, espaços ajardinados, horta, galinheiro e várias árvores de fruto. O resultado é uma propriedade com uma experiência muito própria: rural, produtiva, íntima e profundamente ligada à paisagem. Potencial e Opcionalidade O ativo não se limita à sua configuração atual. Combina construção existente, terreno urbano e rústico, operação turística ativa e uma envolvente natural diferenciada. Poderá ser mantido como alojamento local, utilizado em regime híbrido de uso próprio com rendimento, ou reposicionado como pequeno projeto de natureza, retiro ou ativo de turismo rural, sempre sujeito ao devido enquadramento urbanístico e legal. Localização e Acessos Mafra: cerca de 10 minutos Sintra: cerca de 15 a 20 minutos Ericeira: cerca de 20 minutos Lisboa: cerca de 40 minutos Cheleiros é uma aldeia histórica do concelho de Mafra, marcada pela paisagem do Rio Lizandro, pela tradição rural, pelo vinho, pelo pão e pela proximidade estratégica à costa da Ericeira e à área metropolitana de Lisboa. Enquadramento Legal Edificação anterior a 1951 Dispensa de Licença de Utilização Alojamento Local ativo Terreno urbano e rústico Perfil de Comprador Este ativo é particularmente adequado para: Investidor com foco em turismo de natureza Comprador internacional à procura de uma propriedade autêntica perto da costa Projeto híbrido de uso próprio e rendimento Reposicionamento boutique ligado a natureza, água e património Resumo Antigo moinho de água | Rio ao longo da propriedade | Muros antigos de contenção | Alojamento Local ativo | Terreno com potencial | Anexo funcional | Horta, árvores de fruto e sistema natural de água | Envolvente rara no vale do Lizandro Para mais informações ou agendamento de visita, estou ao dispor. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. **** Casas Rio Verde | Historic Water Mill | Cheleiros, Mafra Active Short-Term Rental | Private River Setting | Land with Upside | Protected Natural Environment Between the River, the Village and the Heritage of Mafra Bread Located in Cheleiros, in the Lizandro River valley, Casas Rio Verde is a rare real estate asset in the Mafra region: a property with an active tourism operation, strong historical character and a direct relationship with water. At the heart of the property is a former water mill, set within land crossed by the river along its full length. The watercourse is framed by ancient stone walls, which naturally structure and protect the riverbed, creating a clear separation between the river and the habitable landscaped areas. More than a landscape feature, this structure gives the property character, safety and authenticity. The Asset The property includes an independent unit currently operating as short-term accommodation, fully equipped with a living area, kitchenette and suite. The current configuration allows immediate use and continuity of the existing tourism operation, while still offering room for future repositioning. The property also benefits from an additional annex, currently configured as a one-bedroom unit, adding functional value and flexibility to the asset, although it is not included in the registered built area. The Historic Mill and Bread Heritage The property preserves the memory of an old water mill, a feature deeply connected to the rural economy of the region. In the context of Mafra and Cheleiros, bread has long been part of the local identity, with strong links to the Lizandro valley and surrounding villages. Subject to specific documentary confirmation, this mill should be understood as part of that rural world connected to milling, cereals and the traditional bread cycle. Natural Water System The river runs continuously through the property, bordered by ancient walls that help contain and define its course. The land also benefits from an organization inspired by permaculture principles, with natural channels and retention areas that promote gradual water infiltration into the soil. This system supports productive areas, including vegetable gardens, fruit trees and green zones, reducing the need for intensive intervention and reinforcing the natural balance of the land. Lifestyle and Outdoor Areas The land has been shaped to create several distinct areas along the river. There are natural resting corners, small seating areas by the water, shaded spots, landscaped areas, a vegetable garden, chickens and several fruit trees. The result is a property with a very specific lifestyle: rural, productive, intimate and deeply connected to the surrounding landscape. Potential and Optionality The asset is not limited to its current configuration. It combines existing construction, urban and rustic land, an active tourism operation and a differentiated natural setting. It may be maintained as a short-term rental, used as a hybrid personal-use and income property, or repositioned as a small nature retreat, boutique hospitality project or rural tourism asset, always subject to the applicable planning and legal framework. Location and Access Mafra: approximately 10 minutes Sintra: approximately 15 to 20 minutes Ericeira: approximately 20 minutes Lisbon: approximately 40 minutes Cheleiros is a historic village in the municipality of Mafra, shaped by the Lizandro River landscape, rural tradition, wine, bread and its strategic proximity to the Ericeira coast and the Lisbon metropolitan area. Legal Framework Building constructed prior to 1951 Exempt from Use License Active short-term rental license Urban and rustic land Buyer Profile This asset is particularly suited to: Investors focused on nature tourism International buyers looking for an authentic property close to the coast Hybrid personal-use and income strategy Boutique repositioning linked to nature, water and heritage Summary Historic water mill | River running through the property | Ancient stone retaining walls | Active short-term rental | Land with upside | Functional annex | Vegetable garden, fruit trees and natural water system | Rare setting in the Lizandro valley For further information or to arrange a visit, I remain available. The information provided is not definitive and must be confirmed; it cannot be considered binding.