Apartment T1 for sale in Almada

Apartamento no Monte da Caparica – Excelente Oportunidade de Investimento Monte da Caparica | Almada | Próximo dos principais polos universitários Excelente oportunidade de investimento numa zona residencial consolidada do Monte da Caparica, com forte procura habitacional e particularmente interessante para arrendamento a estudantes, professores, investigadores e jovens profissionais. A localização beneficia da proximidade a importantes instituições de ensino superior, nomeadamente a NOVA FCT – Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade NOVA de Lisboa, a Egas Moniz School of Health & Science e o Instituto Piaget de Almada. A concentração de estudantes e profissionais ligados ao ensino superior nesta área constitui um dos principais fatores de valorização do imóvel, criando condições muito interessantes para uma estratégia de arrendamento por quartos. Forte potencial de rentabilizaçãoA proximidade aos polos universitários permite direcionar o imóvel para um mercado-alvo muito específico e com procura recorrente: * Estudantes da NOVA FCT; * Estudantes da Egas Moniz; * Estudantes do Instituto Piaget; * Professores e investigadores; * Estudantes Erasmus e internacionais; * Jovens profissionais deslocados. A possibilidade de exploração quarto a quarto poderá permitir uma rentabilização superior à tradicional exploração do imóvel como uma única unidade, dependendo das condições de mercado e da configuração final. Aproveitamento de sótão com quarto adicional Um dos elementos diferenciadores do imóvel é o aproveitamento do sótão, onde existe mais um quarto, aumentando a capacidade de utilização e reforçando o seu potencial para uma estratégia de arrendamento por quartos. Esta característica representa uma mais-valia importante para um investidor que procure maximizar a capacidade de alojamento e o rendimento potencial do imóvel. Excelente acessibilidade O imóvel encontra-se numa localização estratégica, com bons acessos às principais vias rodoviárias da Margem Sul e de ligação a Lisboa, nomeadamente A2, A33 e IC20. A zona dispõe ainda de boas soluções de transporte público, incluindo Metro Sul do Tejo, Carris Metropolitana e ligação ferroviária através do Pragal, facilitando as deslocações para Almada, Lisboa e restantes zonas da Margem Sul. Comércio e serviços Na envolvente existe uma oferta diversificada de comércio e serviços, incluindo supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, comércio tradicional e outros serviços essenciais. A proximidade a Almada e ao Almada Fórum, bem como às praias da Costa da Caparica, acrescenta ainda qualidade de vida e diversidade à localização. Características De acordo com a documentação predial disponibilizada: * Localização: Monte da Caparica, Almada * Afetação: Habitação * Área bruta privativa: 49.70 m² * Área bruta dependente: 6,00 m² (Varandas) * Edifício em propriedade horizontal * Prédio com 3 pisos * Aproveitamento de sótão com mais um quarto Uma oportunidade para investidores Este imóvel apresenta um perfil particularmente interessante para quem procura investimento imobiliário com foco no mercado de arrendamento a estudantes. A combinação entre proximidade às universidades, acessibilidade a Lisboa, transportes, comércio e serviços, juntamente com o quarto adicional no aproveitamento do sótão, permite posicionar o imóvel como uma solução especialmente adequada para exploração por quartos. Uma localização universitária consolidada, um público-alvo bem definido e potencial para uma estratégia de rentabilização diferenciada.