Rua Nova do Carvalho (Pink Street), Cais do Sodré, Lisboa
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The Residence
O Endereço Mais Desejado da Noite de Lisboa
Há moradas em Lisboa, e depois há a Pink Street. A Rua Nova do Carvalho — universalmente conhecida como Pink Street pelas suas icónicas pedras rosa — é o epicentro indiscutível da lendária vida noturna de Lisboa. Este bar de 102m² situa-se no coração da rua, equipado com uma rara licença para música ao vivo e capacidade comprovada para 100 pessoas. Está totalmente equipado com mobiliário, equipamento e toda a infraestrutura operacional necessária para funcionar desde o primeiro dia. O turismo em Lisboa está em máximos históricos, o Cais do Sodré é o bairro onde toda a gente quer estar, e este espaço tem as licenças e a localização que a maioria dos operadores apenas sonha ter.
- Licença para música ao vivo — uma das autorizações mais procuradas em Lisboa
- Morada icónica na Pink Street — fluxo garantido de pessoas 365 dias por ano
- Capacidade para 100 pessoas — potencial de receita comprovado à escala
- 102m² com 2 casas de banho — layout totalmente operacional
- Totalmente equipado: mobiliário, sistema de som e infraestrutura de bar incluídos
- Cais do Sodré é o principal destino noturno e gastronómico de Lisboa
- Recordes históricos de turismo em Lisboa garantem procura constante todo o ano
- Aquisição chave-na-mão — operacional desde o primeiro dia, sem obras necessárias
Bar e Zona de Palco
O piso principal de operação com toda a infraestrutura de bar, sistema de som e espaço dedicado a atuações ao vivo. Concebido para receber até 100 pessoas com excelente visibilidade e a energia vibrante que a Pink Street exige.
Instalações Sanitárias
Duas casas de banho bem equipadas ao serviço do espaço — infraestrutura essencial para um estabelecimento licenciado com capacidade para 100 pessoas, cumprindo todos os requisitos regulatórios para espetáculos públicos.
Infraestrutura Operacional
Tudo o que um novo operador precisa já está no lugar: mobiliário, equipamento de bar, sistema de som e iluminação e o completo interior de um espaço em funcionamento. Tempo de arranque zero. Entre, abra as portas.
Gallery
Conheça o Espaço
Entre num dos mais icónicos espaços comerciais de Lisboa.
Smart Home
Tudo o que Precisa Para Operar
Fachada icónica na Pink Street — presença e visibilidade únicas na rua
Interior totalmente decorado com mobiliário e equipamento incluídos na venda
Bar operacional com todos os equipamentos e infraestrutura já instalados
Sistema de som e iluminação para atuações ao vivo já instalado
Licença para música ao vivo — ativo regulatório raro e de enorme valor
Capacidade para 100 pessoas com layout conforme para espetáculos públicos
2 casas de banho cumprindo todos os requisitos legais para estabelecimento licenciado
Localização privilegiada no Cais do Sodré — a poucos passos dos principais meios de transporte
O Coração Pulsante de Lisboa
O Cais do Sodré é onde Lisboa come, bebe, dança e ganha vida — e a Pink Street é a sua rua mais famosa.
Marcos de Lisboa
- 10 min a pé
Praça do Comércio
A icónica praça ribeirinha de Lisboa e um dos monumentos mais fotografados da cidade — um ímã permanente para milhões de visitantes.
- 10 min a pé
Bairro Alto
O histórico bairro boémio e de bares de Lisboa — uma multidão natural que passa pelo Cais do Sodré todas as noites.
- 15 min a pé
Alfama e Miradouros
A alma da Lisboa histórica — casas de fado, miradouros e alguns dos percursos turísticos mais amados da cidade.
- 5 min
LX Factory
O hub criativo de Lisboa — mercados ao fim de semana, lojas conceito e restaurantes que atraem um público jovem, cosmopolita e com poder de compra.
Transportes e Acessos
- 2 min a pé
Metro e Comboio do Cais do Sodré
Mesmo ao lado — metro, comboio suburbano e ferry do Tejo convergem aqui, trazendo milhares de visitantes diariamente.
- 20 min
Aeroporto de Lisboa
Aeroporto Internacional Humberto Delgado — com números de passageiros em máximos históricos e ligações fáceis a toda a Europa.
- 2 min a pé
Linha de Cascais e Sintra
As linhas cénicas costeira e patrimonial passam pelo Cais do Sodré — ligando toda a Riviera de Lisboa.
- 1 min
Táxis e Rideshare no Centro
Uma das zonas mais servidas de Lisboa para recolha — os clientes chegam e partem com facilidade.
O Bairro
- 2 min a pé
Mercado da Ribeira (Time Out Market)
Um dos mercados gastronómicos mais visitados do mundo — fonte constante de fluxo que desemboca diretamente na Pink Street.
- 8 min a pé
Chiado e Rua Garrett
O bairro mais elegante de Lisboa para compras e restauração — marcas de luxo, restaurantes conceituados e visitantes internacionais.
- 0 min
Bares e Clubes da Pink Street
A competição e comunidade imediatas — um ecossistema noturno que se auto-reforça e mantém a rua animada até ao amanhecer.
- 3 min a pé
Passeio Ribeirinho do Tejo
O vasto passeio à beira-rio que traz turistas e locais pelo Cais do Sodré todos os dias.
Contexto de Investimento
- Todo o ano
Recordes de Turismo em Lisboa
Lisboa recebeu mais de 10 milhões de turistas em 2024 — com o Cais do Sodré entre os destinos mais procurados dentro da cidade.
- Global
Reconhecimento Global da Pink Street
Presente em inúmeros guias de viagem internacionais, listas de redes sociais e no Lonely Planet — marketing orgânico incorporado.
- Raro
Escassez de Licenças de Música ao Vivo
O regime de licenciamento de Lisboa torna esta autorização extraordinariamente difícil de obter — a sua inclusão acrescenta valor autónomo substancial.
Lifestyle
Aqui É Onde Lisboa Ganha Vida
Capacidade
Área Total
Turistas/Ano em Lisboa
Até ao Metro
FAQ
Perguntas Frequentes
Tudo o que um investidor ou operador precisa de saber.
Obter uma licença para música ao vivo em Lisboa é um processo regulatório extremamente complexo, envolvendo múltiplos departamentos municipais, avaliações acústicas e requisitos estruturais. Os espaços em zonas urbanas densas como o Cais do Sodré enfrentam barreiras significativas para obter novas licenças, o que significa que o alvará já associado a este imóvel é um ativo em si mesmo — impossível de replicar facilmente noutro local. Para qualquer operador que trabalhe com entretenimento ao vivo, a licença elimina meses de risco regulatório e custos substanciais.
É um espaço totalmente equipado e operacional. A venda inclui todo o mobiliário, equipamento de bar, sistema de som e iluminação e o interior completo. Um novo operador pode abrir as portas sem qualquer investimento em obras ou equipamento. O negócio pode ser explorado desde o primeiro dia, sujeito aos procedimentos normais de transferência de licença junto das autoridades municipais.
O turismo em Lisboa continua a crescer de ano para ano, com o Cais do Sodré e a Pink Street entre as zonas comerciais mais resilientes e procuradas da cidade. A combinação de uma localização insubstituível, uma rara licença de música ao vivo e um espaço totalmente equipado cria um ativo comercial de difícil replicação. Para investidores, o imóvel pode gerar forte rendimento através de um arrendamento de longa duração a um operador. Para operadores-proprietários, proporciona um fluxo de receita imediato num dos bairros de entretenimento com maior procura da Europa.
Sim. Não existem restrições à compra de imóveis comerciais em Portugal por cidadãos estrangeiros. O crédito comercial está disponível na banca portuguesa, tipicamente entre 60–70% do valor de avaliação para compradores qualificados. O processo de aquisição é semelhante ao residencial — envolvendo CPCV, escritura notarial e registo predial. Podemos colocá-lo em contacto com advogados e consultores financeiros especializados em transações comerciais internacionais.
Os custos anuais estimados incluem: IMI (imposto municipal sobre imóveis comerciais) calculado com base no valor patrimonial tributário, seguro e eventuais encargos de condomínio. Para imóveis comerciais desta tipologia, os compradores devem ainda considerar os custos de transferência ou manutenção das licenças de exploração junto da Câmara Municipal de Lisboa. Recomendamos a contratação de um advogado especialista em imóveis comerciais para aconselhamento sobre a estrutura completa de custos antes da aquisição.
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