Руа Нова ду Карвалью (Пинк Стрит), Кайш-ду-Содре, Лиссабон
Стать частью легенды ночного Лиссабона
The Residence
Самый востребованный адрес в ночной жизни Лиссабона
В Лиссабоне есть разные адреса — и есть Пинк Стрит. Руа Нова ду Карвалью, известная всему миру как Пинк Стрит благодаря своей культовой розовой мостовой — это безусловный эпицентр легендарной ночной жизни Лиссабона. Этот бар площадью 102 м² расположен прямо в её сердце, оснащён редкой лицензией на живую музыку и доказанной вместимостью 100 гостей. Объект продаётся полностью укомплектованным — со всей мебелью, оборудованием и операционной инфраструктурой, необходимой для работы с первого дня. Туристический поток в Лиссабон достиг исторического максимума, Кайш-ду-Содре — это именно тот район, где хотят присутствовать все, а этот объект обладает лицензиями и местоположением, о которых большинство операторов могут только мечтать.
- Лицензия на живую музыку — один из самых желанных документов разрешительной системы Лиссабона
- Культовый адрес на Пинк Стрит — 365 дней гарантированного пешеходного трафика
- Вместимость 100 гостей — доказанный потенциал дохода в масштабе
- 102 м² на 2 уровнях с 2 санузлами — полностью функциональная планировка
- Полный комплект: мебель, звуковая система, барная инфраструктура включены
- Кайш-ду-Sodré — ночное и ресторанное направление Лиссабона № 1
- Рекордный туристический поток в Лиссабон обеспечивает стабильный спрос круглый год
- Готовый бизнес — работает с первого дня, без затрат на отделку
Барная зона и сцена
Главный торговый зал с полной барной инфраструктурой, звуковой системой и выделенным пространством для живых выступлений. Рассчитан на 100 гостей с отличной видимостью сцены и вибрирующей энергией, которую требует Пинк Стрит.
Гостевые удобства
Два хорошо оборудованных санузла, обслуживающих заведение — необходимая инфраструктура для объекта с лицензией на 100 человек, отвечающая всем требованиям для общественных мероприятий.
Операционная инфраструктура
Всё, что нужно новому оператору, уже на месте: мебель, барное оборудование, звуковая и световая система, полная отделка работающего заведения. Нулевое время подготовки. Зашли, открыли двери.
Gallery
Увидеть объект
Загляните внутрь одного из самых культовых коммерческих пространств Лиссабона.
Smart Home
Всё готово для работы
Культовый фасад Пинк Стрит с розовой мостовой — непревзойдённое уличное присутствие и видимость
Полностью обставленный интерьер с существующей мебелью и декором включён в продажу
Готовая барная установка со всем оборудованием и инфраструктурой на месте
Звуковая и световая система для живых выступлений уже установлена
Лицензия на живую музыку — редкий и чрезвычайно ценный разрешительный актив
Вместимость 100 гостей с планировкой, соответствующей требованиям для публичных мероприятий
2 санузла, отвечающих всем нормативным требованиям для лицензированных заведений
Прайм-локация в Кайш-ду-Содре — в пешей доступности от основных транспортных узлов
Бьющееся сердце Лиссабона
Кайш-ду-Содре — это место, где Лиссабон ест, пьёт, танцует и оживает. А Пинк Стрит — его самая знаменитая улица.
Достопримечательности Лиссабона
- 10 мин пешком
Праса ду Комерсью
Культовая набережная площадь Лиссабона — один из самых фотографируемых видов города, постоянно притягивающий миллионы туристов.
- 10 мин пешком
Байрру Алту
Исторический богемный квартал и барный район Лиссабона — публика, которая каждый вечер проходит через Кайш-ду-Содре.
- 15 мин пешком
Алфама и смотровые площадки
Душа старого Лиссабона — фаду, панорамы и самые любимые туристические маршруты города.
- 5 мин
LX Factory
Творческий хаб Лиссабона — выходные рынки, концептуальные магазины и рестораны для молодой состоятельной международной аудитории.
Транспорт и доступность
- 2 мин пешком
Метро и ж/д станция Кайш-ду-Содре
В двух шагах — метро, пригородная электричка и паром через Тежу сходятся здесь, ежедневно доставляя тысячи посетителей.
- 20 мин
Аэропорт Лиссабона
Международный аэропорт Умберту Делгаду — рекордные пассажиропотоки и удобные связи по всей Европе.
- 2 мин пешком
Линии Кашкайш и Синтры
Живописные прибрежные и исторические железнодорожные линии проходят через Кайш-ду-Содре — связывая весь Лиссабонский Ривьера.
- 1 мин
Такси и каршеринг в центре города
Одна из лучших зон подачи в Лиссабоне — гости прибывают и уезжают без проблем.
Окружение
- 2 мин пешком
Меркаду да Рибейра (Time Out Market)
Один из самых посещаемых гастрономических рынков мира — постоянный поток посетителей, выходящих прямо на Пинк Стрит.
- 8 мин пешком
Шиаду и Руа Гаррет
Самый изысканный торгово-ресторанный квартал Лиссабона — люксовые бренды, рестораны с репутацией и международные туристы.
- 0 мин
Бары и клубы Пинк Стрит
Ближайшие конкуренты и сообщество — самоусиливающаяся экосистема ночной жизни, держащая улицу живой до рассвета.
- 3 мин пешком
Набережная Тежу
Широкая набережная, ежедневно проводящая туристов и горожан мимо Кайш-ду-Содре.
Инвестиционный контекст
- Круглый год
Рекордный туризм Лиссабона
В 2024 году Лиссабон принял более 10 миллионов туристов — Кайш-ду-Содре в числе главных направлений внутри города.
- Глобально
Международное признание Пинк Стрит
Упоминается в бесчисленных международных путеводителях и социальных сетях — органический маркетинг уже встроен.
- Редкость
Редкость лицензии на живую музыку
Разрешительная система Лиссабона делает получение этой лицензии крайне сложным — её наличие само по себе обладает значительной отдельной стоимостью.
Lifestyle
Здесь оживает Лиссабон
Гостей вместимость
Общая площадь
Туристов в Лиссабоне/год
До метро
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Всё, что нужно знать инвестору или оператору.
Получить лицензию на живую музыку (licença para música ao vivo) в Лиссабоне — крайне сложный регуляторный процесс, включающий несколько муниципальных ведомств, оценки шумового воздействия и структурные требования. Заведения в плотно застроенных городских районах, таких как Кайш-ду-Содре, сталкиваются со значительными барьерами при получении новых лицензий — это означает, что существующее разрешение, прилагаемое к данному объекту, само по себе является активом, который невозможно легко воспроизвести в другом месте.
Это полностью оснащённый, действующий объект. В продажу включается вся мебель, барное оборудование, звуковая и световая система и полная внутренняя отделка работающего заведения. Новый оператор может открыть двери без каких-либо капитальных затрат на обустройство. Бизнес может работать с первого дня, при соблюдении стандартных процедур переоформления лицензий в муниципальных органах.
Туристический поток в Лиссабон продолжает расти год за годом, Кайш-ду-Содре и Пинк Стрит — среди наиболее устойчивых и востребованных коммерческих зон города. Сочетание незаменимого местоположения, редкой лицензии на живую музыку и полностью оснащённых помещений создаёт коммерческий актив с высокими входными барьерами. Для инвесторов объект может генерировать значительный арендный доход через долгосрочную аренду оператором. Для собственников-операторов он обеспечивает немедленный поток выручки в одном из районов с наибольшим спросом в Европе.
Да. Никаких ограничений для иностранных граждан при покупке коммерческой недвижимости в Португалии не существует. Коммерческая ипотека доступна через португальские банки, как правило, на уровне 60–70% от стоимости для квалифицированных покупателей. Процесс приобретения аналогичен жилой недвижимости и включает предварительный договор (CPCV), нотариальный акт и регистрацию. Мы готовы связать вас с юристами и финансовыми консультантами, специализирующимися на международных коммерческих сделках.
Расчётные ежегодные расходы включают: ИМИ (коммерческий налог на недвижимость) исходя из оценочной стоимости, страхование и возможные расходы по кондоминиуму или зданию. Для коммерческих помещений такого типа покупателям также следует учесть стоимость переоформления или поддержания операционных лицензий в Câmara Municipal de Lisboa. Рекомендуем привлечь специализированного коммерческого юриста для полной оценки структуры затрат до совершения покупки.
Contact
Заинтересованы в этом исключительном объекте?
Запросите частный просмотр или задайте любой вопрос — отвечаем в течение часа.