Prédio de 3 pisos em Cascais, devoluto e pronto a transformar

Significa que o prédio está hoje registado como um único imóvel e que a divisão em frações autónomas será constituída no âmbito da venda. Na prática, é o passo que permite ao comprador vender ou arrendar frações separadamente no futuro. Explicamos o enquadramento e os prazos em detalhe na visita.

Existe a possibilidade de estudar um acréscimo de volumetria, e é um dos elementos que torna este ativo interessante — mas não é uma garantia de edificabilidade. Qualquer aumento depende de estudo urbanístico e técnico específico, de projeto e das licenças e pareceres das entidades competentes, cuja promoção é da responsabilidade do comprador. Não vendemos este imóvel como se o acréscimo estivesse aprovado, porque não está.

Não. É vendido devoluto, sem inquilinos e sem contratos de arrendamento em vigor. O comprador tem disponibilidade imediata para avançar com obra, reabilitação ou reposicionamento.

É um edifício de 1960 que serviu de habitação e está agora vazio. As fotografias mostram o estado real, sem encenação. A classe energética é E, coerente com a construção da época — é precisamente a margem que justifica a reabilitação.

Três, sobretudo: reabilitar e valorizar o edifício existente mantendo a volumetria; constituir e explorar as frações separadamente, em venda ou arrendamento; ou, caso a viabilidade urbanística venha a confirmar-se, desenvolver uma solução de maior dimensão. Analisamos os números de cada cenário consigo.

Sim. Não há restrições à aquisição por estrangeiros, existe financiamento para não residentes normalmente até cerca de 70% do valor de avaliação, e acompanhamos todo o processo — do NIF ao CPCV e à escritura.