Кашкайш · Fontainhas · Rua de Alvide
Трёхэтажное здание в Кашкайше — свободное, под полную переделку
The Residence
Крупный объект в районе, где уже не строят
Трёхэтажное здание на Rua de Alvide, 207, в сложившемся жилом районе Кашкайша. 396 м² полезной площади на участке 472 м², пятно застройки 172 м². Объект продаётся свободным, а режим долевой собственности оформляется в рамках сделки — то есть покупатель получает чистую базу без арендаторов и унаследованных обязательств и сам решает, что с ней делать. Окружение сложилось десятилетия назад: магазины, услуги, транспорт и пляжи в нескольких минутах, удобный выезд на основные трассы. До вокзала Кашкайша около 1,1 км, до старого города с мариной — 1,2 км.
- 396 м² полезной площади на трёх этажах
- Участок 472 м² — редкость для этой части Кашкайша
- Продаётся свободным: без арендаторов, доступ сразу
- Долевая собственность оформляется в рамках сделки
- Есть возможность прорабатывать увеличение объёма (при условии согласований)
- Сложившийся жилой район, 1,2 км до центра и марины
- Железнодорожный вокзал Кашкайша примерно в 1,1 км
- Пляж Conceição в 1,5 км, Guincho в 5 км
Верхний этаж
Приватная часть здания: спальни и санузлы. Нынешняя планировка допускает перекомпоновку под тот проект, который выберет покупатель.
Первый этаж
Общественная зона: гостиные, кухня и выход наружу. Именно этот уровень связан напрямую с двором и садом.
Нижний уровень и территория
Подсобная зона, гараж на одну машину и озеленённый двор. Участок 472 м² позволяет сделать внешнее пространство частью проекта, а не остатком от него.
Gallery
Объект как есть
17 фотографий свободного здания — фасады, интерьеры и двор. Без постановки: это отправная точка.
Smart Home
Что определяет этот объект
Трёхэтажное здание, 396 м² полезной площади
Участок 472 м² с озеленённым двором
Пятно застройки 172 м²
Продаётся свободным — без арендаторов и обременений по проживанию
Долевая собственность оформляется в рамках сделки
Возможна проработка увеличения объёма при условии согласований
Одно гаражное место
Сложившийся жилой район Кашкайша
Удобный выезд на основные трассы
Пляжи и центр Кашкайша в нескольких минутах
Fontainhas, Кашкайш
Километр до старого города, марины и вокзала
Пляжи
- 1,5 км
Praia da Conceição
Спокойная бухта в центре Кашкайша, рядом с мариной.
- 2,1 км
Praia do Tamariz, Эшторил
Городской пляж Эшторила с променадом и казино напротив.
- 5,3 км
Praia do Guincho
Океанский пляж в природном парке — сёрф, кайт и ветер.
- 4,1 км
Парк Sintra-Cascais
Тропы, скалы и охраняемый сосняк к северу от города.
Транспорт
- 1,1 км
Вокзал Кашкайша
Электричка вдоль океана до центра Лиссабона, каждые 20 минут.
- 1,2 км
Центр и марина Кашкайша
Старый город, рынок, рестораны и яхтенная марина.
- 4 мин
Автомагистраль A5
Прямой выезд на Лиссабон, минуя набережную.
- 30 мин
Аэропорт Лиссабона
Умберту Делгаду по A5 и внутреннему кольцу.
Повседневное
- 2,6 км
Больница Кашкайша
Госпиталь Dr. José de Almeida — ближайшая крупная точка.
- 4,2 км
CascaiShopping
Крупнейший торговый центр побережья — кино, Continente, рестораны.
- пешком
Местные магазины
Супермаркеты, аптеки, кафе и услуги в самом районе.
- 3,5 км
Quinta da Marinha Golf
Одно из старейших полей Кашкайша, 18 лунок среди сосен.
Международные школы
- 7,0 км
St. Julian's School
Британская школа в Каркавелуше, одна из старейших в стране.
- 12 мин
TASIS Portugal
Международная школа в Белоуре, английская программа.
- пешком
Школы Кашкайша
Португальские государственные и частные школы в самом городе.
Lifestyle
Кашкайш пешком, Лиссабон за полчаса
Полезная площадь
Участок
До центра Кашкайша
Этажа
FAQ
Частые вопросы
То, что инвесторы спрашивают первым.
Сейчас здание зарегистрировано как единый объект, а разделение на самостоятельные доли (frações) будет оформлено при продаже. На практике это тот шаг, который позволит в дальнейшем продавать или сдавать отдельные части по отдельности. Порядок и сроки разбираем подробно на встрече.
Возможность прорабатывать увеличение объёма есть, и это одна из причин, почему объект интересен, — но это не гарантия того, что надстройку разрешат. Любое увеличение требует отдельного градостроительного и технического исследования, проекта и разрешений компетентных органов, и заниматься этим — обязанность покупателя. Мы не продаём объект так, будто надстройка уже согласована, потому что это не так.
Нет. Продаётся свободным, без арендаторов и действующих договоров аренды. Покупатель может приступать к работам сразу.
Это дом 1960 года, использовался как жильё, сейчас пустует. На фотографиях реальное состояние, без постановки. Энергокласс E — обычное дело для постройки тех лет, и это как раз тот запас, ради которого делают реконструкцию.
В основном три: отремонтировать и поднять стоимость существующего здания, сохранив объём; оформить доли и работать с ними по отдельности — продажа или аренда; либо, если градостроительная возможность подтвердится, развивать более крупный проект. Цифры по каждому сценарию разберём вместе.
Да. Ограничений на покупку иностранцами нет, финансирование для нерезидентов обычно доступно примерно до 70% оценочной стоимости, и мы ведём весь процесс — от NIF до предварительного договора и сделки.
Contact
Посмотреть здание
Запишитесь на просмотр или запросите документы — отвечаем в течение часа.