Lisboa, Cascais e SintraOksana Aviv
O seu negócio é conduzido pessoalmente pela broker
Fundei a RE/MAX Extra e há mais de 30 anos que me dedico aos negócios. Conduzo pessoalmente a venda e a compra de moradias, villas, terrenos, espaços comerciais e negócios em Lisboa, Cascais e Sintra, para empresários e investidores que valorizam o seu tempo: em público ou off-market, da avaliação à escritura. A si cabem as decisões-chave.
- Estatuto
- Brokerfundadora da RE/MAX Extra
- Negócios
- 30+ anossetor financeiro, imobiliário
- Vendas
- Off-markete vendas públicas
- Línguas
- 4Português, English, Русский, עברית
Porquê trabalhar com uma broker
Uma responsável e uma grande equipa
Coordeno todos os processos com a minha grande equipa de profissionais: advogados, banqueiros, notários. Consigo acordamos os momentos-chave, e só o envolvo quando é realmente necessário.
Experiência nos negócios
Há mais de 30 anos que me dedico a negócios em diferentes áreas, entre elas o setor financeiro e o imobiliário. Falo a mesma língua dos empresários: primeiro o seu objetivo, os números e os prazos, depois o imóvel.
O olhar de investidora
Invisto pessoalmente em imobiliário, por isso olho para o imóvel como proprietária: o que rende, o que exige e como sair dele.
Público ou off-market
Conduzo vendas abertas e vendas reservadas. Se não quiser exposição, o imóvel não aparece nos portais e procuro o comprador diretamente.
Compra: o que assumo
- aObjetivoDefino consigo o objetivo, o orçamento e os prazos: para viver ou para investir.
- bSeleçãoA pesquisa abrange todo o mercado português, incluindo off-market.
- cTriagemSó vê o que passou pela minha verificação.
- dNegociaçãoConduzo pessoalmente a negociação do preço e das condições.
- eVerificação e financiamentoCom a nossa equipa e os advogados verificamos os imóveis e os documentos, e ajudamos com o crédito habitação e outros financiamentos.
- fNegócioAcompanho desde o contrato-promessa (CPCV) até à escritura.
Venda: o que assumo
Dez coisas que assumo na venda do seu imóvel.
Avaliação e fotografiaIPreparação
- 01Avaliação do imóvelDetermino o valor de mercado com base numa análise comparativa de imóveis vendidos e em venda. O preço final é acordado consigo.
- 02Fotografia profissionalOrganizo a sessão: fotografias de qualidade que mostram os pontos fortes e o potencial do imóvel.
Portais, rede, redes sociaisIIDivulgação
- 03Divulgação nos portaisDivulgo o imóvel no RE/MAX.pt, Idealista, BPI Expresso Imobiliário, Casa Yes, Imovirtual e noutros principais portais portugueses e internacionais — de acordo com o plano de marketing. Os imóveis adequados saem também na RE/MAX Collection. Numa venda reservada, não usamos portais.
- 04Partilha com outros agentesPartilho o imóvel na rede de consultores RE/MAX e junto de outras agências, para aumentar o alcance.
- 05Marketing nas redes sociaisPromovo o imóvel no Facebook, Instagram e LinkedIn e lanço campanhas digitais segmentadas.
- 06Base de clientes RE/MAX PortugalTrabalho com o CRM interno da rede — cerca de 11 000 consultores.
- 07Placa no imóvelColoco a placa de venda apenas se assim o desejar.
Visitas e documentaçãoIIINegócio
- 08Organização de visitasRealizo e acompanho as visitas com compradores e agentes, e dou-lhe feedback depois de cada uma.
- 09Relatórios regularesInformo sobre o andamento da venda e envio relatórios periódicos.
- 10Documentação e negócioCom o advogado, acompanho toda a documentação, desde o CPCV até à escritura.
45 dias. Se não for cumprido, fica livre do contrato
Assumo estes dez pontos por escrito. Se nos primeiros 45 dias algum deles não for cumprido e eu não o corrigir nos 15 dias seguintes à sua notificação escrita, tem o direito de rescindir o contrato sem penalizações. Numa venda reservada, o âmbito do trabalho é acordado à parte.
A sua broker para todas as questões imobiliárias
Uma moradia, vários apartamentos ou uma carteira de investimento exigem atenção constante. Represento os seus interesses em qualquer imóvel em Portugal e assumo estas questões.
- aRepresentaçãoRepresento os seus interesses em qualquer um dos seus imóveis.
- bGestão de arrendamentoAcompanho os imóveis que arrenda através de mim.
- cContacto com inquilinosTodas as questões dos inquilinos passam por mim, não por si.
- dÁgua, gás e luzMudo de fornecedores e trato da alteração dos contratos.
- eContas e verificaçõesAcompanho as contas de consumos e verifico o imóvel regularmente.
- fVenda e compraVendo os seus imóveis de investimento e procuro novos.
Toma as decisões-chave. Eu organizo tudo o resto.
Oksana Aviv
- Broker e fundadora da RE/MAX Extra.
- Mais de 30 anos no mundo dos negócios: setor financeiro, imobiliário e outras áreas.
- Invisto pessoalmente em imobiliário.
- Trabalho com moradias, villas, terrenos, espaços comerciais e negócios, em venda pública e off-market.
Falar sobre o seu objetivo
Deixe o seu contacto e descreva brevemente o que pretende. Respondo pessoalmente no mesmo dia útil.