Лісабон, Кашкайш, СінтраОксана Авів
Вашу угоду веде особисто брокерка
Я заснувала RE/MAX Extra і понад 30 років займаюся бізнесом. Сама веду продаж і купівлю будинків, вілл, ділянок, комерційних приміщень і бізнесів у Лісабоні, Кашкайші та Сінтрі для підприємців та інвесторів, яким дорогий час: публічно або off-market, від оцінки до нотаріуса. Вам залишаються ключові рішення.
- Статус
- Брокерказасновниця RE/MAX Extra
- Бізнес
- 30+ роківфінансовий сектор, нерухомість
- Продажі
- Off-marketі публічні продажі
- Мови
- 4Português, English, Русский, עברית
Навіщо вам працювати з брокеркою
Одна відповідальна і велика команда
Усі процеси координую я з моєю великою командою професіоналів: юристами, банкірами, нотаріусами. З вами погоджуємо ключові моменти, а підключаю вас лише тоді, коли ви справді потрібні.
Досвід у бізнесі
Понад 30 років займаюся бізнесом у різних сферах, серед них фінансовий сектор і нерухомість. З підприємцем говорю однією мовою: спочатку ваша мета, цифри й терміни, потім об’єкт.
Погляд інвестора
Сама інвестую в нерухомість, тому дивлюся на об’єкт як власниця: що він принесе, чого потребуватиме і як із нього вийти.
Публічно або off-market
Веду і відкриті, і закриті продажі. Якщо розголос вам не потрібен, об’єкт не з’явиться на порталах, а покупця я шукатиму напряму.
Купівля: що я беру на себе
- aЗавданняУточнюю мету, бюджет і терміни: для життя чи для інвестицій.
- bПідбірПошук ведеться по всьому ринку Португалії, включно з off-market.
- cВідсівВи дивитеся лише те, що пройшло мою перевірку.
- dПереговориСама веду переговори про ціну та умови.
- eПеревірка і фінансуванняРазом із нашою командою та юристами перевіряємо об’єкти й документи, допомагаємо з іпотекою та іншим кредитуванням.
- fУгодаСупроводжую від попереднього договору (CPCV) до нотаріуса (escritura).
Продаж: що я беру на себе
Десять речей, які я беру на себе під час продажу вашої нерухомості.
Оцінка та зйомкаIПідготовка
- 01Оцінка нерухомостіВизначаю ринкову вартість за порівняльним аналізом проданих об’єктів і об’єктів у продажу. Остаточну ціну узгоджую з вами.
- 02Професійна фотозйомкаОрганізовую зйомку: якісні фотографії, які показують сильні сторони та потенціал об’єкта.
Портали, мережа, соцмережіIIПросування
- 03Розміщення на порталахРозміщую об’єкт на RE/MAX.pt, Idealista, BPI Expresso Imobiliário, Casa Yes, Imovirtual та інших основних португальських і міжнародних порталах — за маркетинговим планом. Відповідні об’єкти виходять і в RE/MAX Collection. Під час закритого продажу портали не використовуємо.
- 04Робота з іншими агентамиПоширюю об’єкт у мережі консультантів RE/MAX і серед інших агентств, щоб збільшити охоплення.
- 05Маркетинг у соціальних мережахПросуваю об’єкт у Facebook, Instagram і LinkedIn та запускаю таргетовані рекламні кампанії.
- 06База клієнтів RE/MAX PortugalПрацюю з внутрішньою CRM мережі — це близько 11 000 консультантів.
- 07Табличка на об’єктіСтавлю вивіску, лише якщо ви цього хочете.
Покази та документиIIIУгода
- 08Організація показівПроводжу й супроводжую перегляди з покупцями та агентами, після кожного даю вам зворотний зв’язок.
- 09Регулярна звітністьПовідомляю про хід продажу та надсилаю періодичні звіти.
- 10Документи та угодаРазом із юристом веду документи, від попереднього договору (CPCV) до нотаріальної угоди (escritura).
45 днів. Не виконано — ви вільні від договору
Ці десять пунктів я закріплюю письмово. Якщо в перші 45 днів якийсь із них не виконано і я не виправила це за 15 днів після вашого письмового повідомлення, ви маєте право розірвати договір без штрафів. Для закритого продажу склад робіт погоджуємо окремо.
Ваша брокерка з усіх питань нерухомості
Будинок, кілька квартир або інвестиційний портфель потребують постійної уваги. Я представляю ваші інтереси щодо будь-якого об’єкта в Португалії та беру ці питання на себе.
- aПредставництвоПредставляю ваші інтереси щодо будь-якого вашого об’єкта.
- bУправління орендоюВеду об’єкти, які ви здаєте через мене.
- cЗв’язок з орендарямиУсі питання мешканців вирішую я, а не ви.
- dВода, газ, світлоЗмінюю постачальників послуг і переоформлюю договори.
- eРахунки та перевірки об’єктаСтежу за комунальними рахунками та регулярно перевіряю об’єкт.
- fПродаж і купівляПродаю ваші інвестиційні об’єкти та підбираю нові.
Ви ухвалюєте ключові рішення. Усе інше організовую я.
Оксана Авів
- Брокерка та засновниця RE/MAX Extra.
- Понад 30 років у бізнесі: фінансовий сектор, нерухомість та інші сфери.
- Сама інвестую в нерухомість.
- Працюю з будинками, віллами, ділянками, комерційними приміщеннями та бізнесами, публічно й off-market.
Обговорити ваше завдання
Залиште контакт і коротко опишіть завдання. Відповім особисто того ж робочого дня.