Лиссабон, Кашкайш, СинтраОксана Авив
Вашу сделку ведёт лично брокер
Я основала RE/MAX Extra и больше 30 лет занимаюсь бизнесом. Сама веду продажу и покупку домов, вилл, участков, коммерческих помещений и бизнесов в Лиссабоне, Кашкайше и Синтре для предпринимателей и инвесторов, которым дорого время: публично или off-market, от оценки до нотариуса. Вам остаются ключевые решения.
- Статус
- Брокероснователь RE/MAX Extra
- Бизнес
- 30+ летфинансовый сектор, недвижимость
- Продажи
- Off-marketи публичные продажи
- Языки
- 4Português, English, Русский, עברית
Зачем вам работать с брокером
Один ответственный и большая команда
Все процессы координирую я с моей большой командой профессионалов: юристами, банкирами, нотариусами. С вами согласовываем ключевые моменты, а подключаю вас только тогда, когда вы действительно нужны.
Опыт в бизнесе
Больше 30 лет занимаюсь бизнесом в разных сферах, среди них финансовый сектор и недвижимость. С предпринимателем говорю на одном языке: сначала ваша цель, цифры и сроки, потом объект.
Взгляд инвестора
Сама инвестирую в недвижимость, поэтому смотрю на объект как собственник: что он принесёт, что потребует и как из него выйти.
Публично или off-market
Веду и открытые продажи, и закрытые. Если огласка вам не нужна, объект не появится на порталах, а покупателя я буду искать напрямую.
Покупка: что я беру на себя
- aЗадачаУточняю цель, бюджет и сроки: для жизни или для инвестиций.
- bПодборПоиск ведётся по всему рынку Португалии, включая off-market.
- cОтсевВы смотрите только то, что прошло мою проверку.
- dПереговорыСама веду переговоры о цене и условиях.
- eПроверка и финансированиеВместе с нашей командой и юристами проверяем объекты и документы, помогаем с ипотекой и другим кредитованием.
- fСделкаСопровождаю от предварительного договора (CPCV) до нотариуса (escritura).
Продажа: что я беру на себя
Десять вещей, которые я беру на себя при продаже вашей недвижимости.
Оценка и съёмкаIПодготовка
- 01Оценка недвижимостиОпределяю рыночную стоимость по сравнительному анализу проданных объектов и объектов в продаже. Итоговую цену согласую с вами.
- 02Профессиональная фотосъёмкаОрганизую съёмку: качественные фотографии, которые показывают сильные стороны и потенциал объекта.
Порталы, сеть, соцсетиIIПродвижение
- 03Размещение на порталахРазмещаю объект на RE/MAX.pt, Idealista, BPI Expresso Imobiliário, Casa Yes, Imovirtual и других основных португальских и международных порталах — по маркетинговому плану. Подходящие объекты выходят и в RE/MAX Collection. При закрытой продаже порталы не используем.
- 04Работа с другими агентамиРаспространяю объект в сети консультантов RE/MAX и среди других агентств, чтобы увеличить охват.
- 05Маркетинг в социальных сетяхПродвигаю объект в Facebook, Instagram и LinkedIn и запускаю таргетированные рекламные кампании.
- 06База клиентов RE/MAX PortugalРаботаю с внутренней CRM сети — это около 11 000 консультантов.
- 07Табличка на объектеСтавлю вывеску, только если вы этого хотите.
Показы и документыIIIСделка
- 08Организация показовПровожу и сопровождаю просмотры с покупателями и агентами, после каждого даю вам обратную связь.
- 09Регулярная отчётностьСообщаю о ходе продажи и присылаю периодические отчёты.
- 10Документы и сделкаВместе с юристом веду документы, от предварительного договора (CPCV) до нотариальной сделки (escritura).
45 дней. Не выполнено — вы свободны от договора
Эти десять пунктов я закрепляю письменно. Если в первые 45 дней какой-то из них не выполнен и я не исправила это за 15 дней после вашего письменного уведомления, вы вправе расторгнуть договор без штрафов. Для закрытой продажи состав работ согласуем отдельно.
Ваш брокер по всем вопросам недвижимости
Дом, несколько квартир или инвестиционный портфель требуют постоянного внимания. Я представляю ваши интересы по любому объекту в Португалии и беру эти вопросы на себя.
- aПредставительствоПредставляю ваши интересы по любому вашему объекту.
- bУправление арендойВеду объекты, которые вы сдаёте через меня.
- cСвязь с арендаторамиВсе вопросы жильцов решаю я, а не вы.
- dВода, газ, светМеняю поставщиков услуг и переоформляю договоры.
- eСчета и проверки объектаСлежу за коммунальными счетами и регулярно проверяю объект.
- fПродажа и покупкаПродаю ваши инвестиционные объекты и подбираю новые.
Вы принимаете ключевые решения. Всё остальное организую я.
Оксана Авив
- Брокер и основатель RE/MAX Extra.
- Больше 30 лет в бизнесе: финансовый сектор, недвижимость и другие сферы.
- Сама инвестирую в недвижимость.
- Работаю с домами, виллами, участками, коммерческими помещениями и бизнесами, публично и off-market.
Обсудить вашу задачу
Оставьте контакт и коротко опишите задачу. Отвечу лично в тот же рабочий день.