Cascais, Oeiras e a costa perto de Lisboa: zonas e preços das casas

Atualizado: 5 de novembro de 2026 · RE/MAX Extra

A «Linha de Cascais» e a costa à volta de Lisboa são, na verdade, seis municípios diferentes, com preços diferentes: de 3 006 €/m² em Mafra a 4 889 €/m² em Cascais. Reunimos aqui os preços de venda do Instituto Nacional de Estatística (INE) nos 12 meses até junho de 2026, a oferta do nosso catálogo por freguesia a 30 de outubro de 2026, as praias com Bandeira Azul e as taxas de IMI.

Que municípios entram neste artigo

Falamos aqui de seis municípios costeiros da Área Metropolitana de Lisboa: Cascais, Oeiras, Sintra e Mafra, na margem norte do Tejo, e Almada e Sesimbra, na margem sul. A própria cidade de Lisboa, as suas zonas e os restantes concelhos à volta estão no artigo zonas de Lisboa e arredores.

Cascais tem quatro freguesias e Oeiras tem cinco. Destes seis municípios, a Lei n.º 25-A/2025, que repôs parte das freguesias agregadas em 2013, só abrangeu Sintra: foram repostas Almargem do Bispo, Pero Pinheiro, Montelavar, São João das Lampas, Terrugem, Queluz e Belas. Em documentos antigos e em anúncios, uma morada nestas zonas pode ainda aparecer na freguesia agregada.

Preços de venda por município

Os valores são dos 12 meses até junho de 2026. Cascais e Oeiras são bem mais caros do que os vizinhos, mas também subiram menos num ano: +14,6% e +16,7%. Em Sintra e Sesimbra, onde os preços são mais baixos, a mediana aumentou +26,9% e +26,4%. O intervalo vai do quartil inferior ao superior: um quarto das vendas ficou abaixo do primeiro valor e um quarto acima do segundo.

Nos quadros do INE, só as cidades de Lisboa e do Porto têm dados por freguesia. Por isso, dentro de Cascais ou de Oeiras, mostramos mais abaixo os preços dos anúncios do nosso catálogo, e não preços de venda.

Exemplo: apartamento de 80 m² ao preço mediano

Habitação nova e usada, residentes e não residentes

Para os municípios com 100 000 habitantes ou mais, o INE publica dados mais detalhados. Dos seis, são Cascais, Oeiras, Almada e Sintra; para Mafra e Sesimbra não existe esta desagregação.

Trata-se da diferença entre as medianas de todas as vendas de cada grupo, e não de um sobrepreço pelo mesmo imóvel: os não residentes podem estar a comprar outras casas. Por grandes regiões, a diferença no 2.º trimestre de 2026 foi esta: na Grande Lisboa, 5 878 €/m² para compradores com domicílio fiscal no estrangeiro contra 4 000 €/m² para residentes (+47,0%); na Península de Setúbal, 3 240 €/m² contra 3 063 €/m² (+5,8%).

Cascais: quatro freguesias

No nosso catálogo, os apartamentos mais caros estão na freguesia de Cascais e Estoril, e os mais acessíveis em São Domingos de Rana e em Alcabideche. Em Cascais, o catálogo tem mais moradias do que apartamentos: 382 contra 337.

Os preços dos anúncios são mais altos do que os preços de venda. O apartamento mediano do catálogo em Cascais está anunciado por 879 000 €, enquanto 80 m² à mediana de venda dão 391 120 €. O catálogo mostra preços pedidos e um conjunto diferente de imóveis; o INE mostra vendas já concretizadas.

Oeiras: cinco freguesias

Em Oeiras vendem-se sobretudo apartamentos: 301 contra 93 moradias. A mediana mais alta dos apartamentos é a de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, e a mais baixa a de Barcarena, onde a escolha também é muito reduzida. Os anúncios duplicados são retirados separadamente em cada tabela, por isso a soma das freguesias pode diferir em um ou dois apartamentos do número do concelho.

Apartamentos por tipologia

Ericeira, Caparica e o resto da costa

Em Mafra e em Almada, os preços dependem da freguesia, por isso mostramos à parte a Ericeira e as três freguesias com Caparica no nome.

Na freguesia de Colares, em Sintra, não há neste momento apartamentos no catálogo; há 37 moradias, com uma mediana de 1 300 000 €.

O que está à venda em cada município

Para arrendar, veja apartamentos para arrendar em Cascais e em Lisboa; sobre preços e contratos, leia o artigo arrendar casa em Portugal. Os empreendimentos novos estão reunidos na secção empreendimentos.

Praias com Bandeira Azul em 2026

A Bandeira Azul é atribuída pela ABAAE. A lista de 2026 inclui 33 praias nestes seis municípios. A lista é publicada todos os anos, por isso consulte sempre a versão mais recente.

A taxa de IMI muda de um município para o vizinho

O imposto anual sobre os imóveis depende do município. As taxas abaixo são as de 2025, segundo o Portal das Finanças, e aplicam-se ao valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, e não ao preço de mercado. No quadro, um exemplo para um VPT de 200 000 €.

Em Sesimbra, a taxa é fixada por freguesia: consulte-a no Portal das Finanças. As isenções e os outros custos do proprietário estão no artigo sobre os custos de manter um imóvel.

Como afinar a escolha

1. Defina o orçamento já com os impostos. Na compra paga-se IMT e Imposto do Selo, e os não residentes têm uma taxa de IMT própria para habitação: as contas estão no artigo sobre impostos.
2. Compare o orçamento com a mediana do município no quadro do INE e com o intervalo de preços: assim percebe onde está em linha com o mercado.
3. Veja a oferta do catálogo por freguesia: os preços dos anúncios mostram o que está à venda agora.
4. Teste antes o trajeto até ao trabalho e à escola, à hora de ponta, a partir da freguesia escolhida.
5. Conte com os custos de manutenção: a taxa de IMI pode variar bastante entre municípios vizinhos.

Os passos da compra estão explicados no artigo como comprar casa em Portugal. A nossa equipa ajuda a escolher imóveis na costa e a organizar as visitas: fale connosco.

Este artigo é meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. As taxas e regras mudam — confirme sempre nas fontes oficiais e com um profissional.