NIF и счёт в банке в Португалии для иностранца: как получить и какие нужны документы

Обновлено: 9 октября 2026 г. · RE/MAX Extra

Налоговый номер и банковский счёт — первые два шага для тех, кто собирается покупать или арендовать недвижимость в Португалии. Ниже — как получить то и другое, какие документы готовить и какие обязанности появляются после. Порядок получения NIF описан по официальной памятке налоговой службы Португалии (AT) в редакции июля 2025 года, правила открытия счёта — по Порталу банковского клиента Банка Португалии.

Что такое NIF и зачем он нужен

NIF (Número de Identificação Fiscal) — номер налогоплательщика из девяти цифр. По памятке AT, регистрация обязательна для всех, у кого в Португалии возникают налоговые обязанности, и нужна для многих обычных действий: трудоустройства, договоров, открытия счёта в банке, социального страхования. Номер остаётся тем же, зарегистрирован человек как резидент или как нерезидент.

Как получить NIF

Способов два: онлайн через представителя и лично в отделении.

Онлайн, через представителя по доверенности

Заявление подаёт законный представитель иностранца через электронную приёмную e-balcão на Portal das Finanças. Это не то же самое, что налоговый представитель: речь о человеке, который действует по доверенности. К заявлению прикладывают копии:

• паспорта заявителя;
• документа с адресом за рубежом, если адреса нет в паспорте;
• документа, удостоверяющего личность представителя, и доверенности.

В доверенности должны быть прямо указаны полномочия на получение NIF. Если доверенность выдана адвокату или солиситору, заверять подпись на ней не требуется.

Лично, по предварительной записи

Подать заявление можно в любом отделении налоговой (Serviço de Finanças) или в центре Loja do Cidadão, но только по записи. Записаться можно на Portal das Finanças в разделе «Atendimento por Marcação» или по телефону центра AT: (+351) 217 206 707, по рабочим дням с 9:00 до 19:00. С собой нужны:

• действующий паспорт;
• документ с адресом за рубежом, если адреса нет в паспорте.

Если заявление подаёт лично гражданин страны вне ЕС, в паспорте должна быть въездная виза в Португалию. Исключения: в паспорте есть виза любой страны ЕС или страна заявителя имеет безвизовый въезд в Шенгенскую зону.

Вместо заявителя в отделение может прийти его поверенный с доверенностью. Тогда он приносит оригинал или заверенную копию паспорта заявителя и документ с адресом.

Требования к документам

Документы подают в оригиналах или заверенных копиях; простые копии принимают только вместе с оригиналами. Документы на иностранном языке нужны с заверенным переводом. Заверить перевод могут нотариус, торгово-промышленная палата, адвокат или солиситор.

Если всё в порядке, NIF присваивают с пометкой «проживает за рубежом», то есть как нерезиденту.

Налоговый представитель: когда он обязателен

В момент получения NIF назначать налогового представителя не нужно. Обязанность возникает, когда у нерезидента появляются налоговые отношения с Португалией. Памятка AT называет такие случаи: человек владеет недвижимостью или автомобилем, зарегистрированным в стране, заключает трудовой договор или работает на себя. С этого момента есть 15 дней, чтобы сделать одно из двух:

• назначить налогового представителя в Португалии;
• подключить электронные уведомления — на Portal das Finanças или через электронный почтовый ящик ViaCTT.

Для жителей стран ЕС, Норвегии, Исландии, Лихтенштейна и для граждан Андорры, живущих в Андорре, и то и другое необязательно. Отдельный случай — работа на себя: житель страны вне ЕС обязан назначить представителя по НДС до начала деятельности, и электронные уведомления его не заменяют.

Назначить представителя можно на Portal das Finanças в личном кабинете (раздел «Dados Cadastrais» → «Representante») либо в отделении налоговой. Представитель должен подтвердить согласие.

Когда нерезидент становится налоговым резидентом

По той же памятке человек считается резидентом Португалии, если он провёл в стране больше 183 дней, подряд или с перерывами, за любые 12 месяцев, которые начинаются или заканчиваются в данном году. Второй вариант: он пробыл меньше, но в любой день этого периода располагал жильём в условиях, которые позволяют предположить намерение жить в нём постоянно. После этого нужно за 60 дней сообщить налоговой адрес в Португалии.

Статус резидента влияет на налоги при покупке жилья: нерезидент платит IMT по единой ставке 7,5%, кроме исключений, названных в законе. Подробности — в статье «Налоги на недвижимость в Португалии».

Как открыть счёт в банке

Текущий счёт (conta de depósito à ordem) открывают в банках, зарегистрированных в Банке Португалии. По правилам, которые публикует Банк Португалии, счёт можно открыть в отделении или дистанционно, в том числе по видеосвязи. Банк обязан установить личность клиента и запрашивает следующее:

Банк вправе запросить и другие сведения, которые сочтёт нужными для данного вида счёта. Отсутствие работы не может быть причиной отказа: безработный или пенсионер сообщает последнюю профессию.

До открытия счёта банк обязан выдать стандартную информационную карточку с условиями счёта, памятку о гарантии вкладов, документ о комиссиях и общие условия договора. По ним удобно сравнивать предложения разных банков.

Счёт с минимальным набором услуг

Все банки, которые принимают вклады, обязаны предлагать счёт с минимальным набором услуг (serviços mínimos bancários). В него входят текущий счёт, дебетовая карта, интернет-банк, снятие и внесение наличных, оплата товаров и услуг, прямое дебетование и переводы. Все комиссии за год не могут превышать 1% социального индекса IAS — 5,37 € по значению 2026 года.

• Условие: у клиента нет других текущих счетов. Исключения есть для совладельцев счёта с человеком старше 65 лет или с инвалидностью от 60%.
• Банк не может требовать минимальный взнос или покупку дополнительных продуктов.
• На решение — открыть счёт или отказать — у банка не больше 10 дней после полного заявления.
• Банк может закрыть такой счёт, если клиент перестал легально проживать в Евросоюзе или 24 месяца подряд не пользовался счётом.

Из последнего условия следует, что этот счёт рассчитан на тех, кто легально живёт в ЕС. Покупателю, который живёт за пределами Евросоюза, стоит заранее уточнить в банке, какой счёт ему доступен.

Порядок действий перед покупкой

1. Получить NIF — лично по записи или через представителя по доверенности.
2. Открыть счёт в банке: паспорт, налоговый номер, подтверждение адреса и сведения о работе.
3. После покупки за 15 дней назначить налогового представителя или подключить электронные уведомления, если вы живёте вне ЕС.
4. Если переезжаете и становитесь резидентом — за 60 дней сообщить налоговой новый адрес.

Что происходит дальше — проверка объекта, предварительный договор, налоги и регистрация — описано в статье «Как купить недвижимость в Португалии иностранцу».

С чего начать поиск

Актуальные предложения — в каталоге RE/MAX Extra: квартиры в Лиссабоне, дома в Кашкайше, квартиры в аренду в Лиссабоне. С вопросами по конкретному объекту напишите нам.

Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверяйтесь с официальными источниками и специалистом.