Алгарве: муниципалитеты и цены на жильё в 2026 году

Обновлено: 2 ноября 2026 г. · RE/MAX Extra

Алгарве — это 16 муниципалитетов с очень разными ценами: от 1 016 €/м² в Алкотине до 4 137 €/м² в Лоле. Ниже — цены сделок по данным статистического института INE, предложение в нашем каталоге по муниципалитетам и фрегезиям, аренда, пляжи с Голубым флагом и ставки IMI. Цифры помогут сравнить муниципалитеты между собой; они не заменяют оценку конкретного объекта.

Какие муниципалитеты сюда входят

В статистике INE регион Алгарве состоит из 16 муниципалитетов: Албуфейра, Алкотин (Alcoutim), Алжезур, Каштру-Марин (Castro Marim), Фару, Лагоа, Лагуш, Лоле, Моншики (Monchique), Ольян, Портиман, Сан-Браш-ди-Алпортел (São Brás de Alportel), Силвеш, Тавира, Вила-ду-Бишпу (Vila do Bispo) и Вила-Реал-ди-Санту-Антониу (Vila Real de Santo António). В нашем каталоге им соответствует округ Фару.

Закон № 25-A/2025 вернул часть фрегезий, объединённых в 2013 году. В Алгарве он затронул шесть муниципалитетов: в Фару восстановлены Консейсан и Эштой, в Лагуше — Бенсафрин и Баран-ди-Сан-Жуан, в Лоле — Керенса, Тор и Бенафин, в Ольяне — Монкарапашу и Фузета, в Силвеше — Алкантарилья, Пера, Алгоз и Тунеш, в Тавире — Консейсан, Кабанаш-ди-Тавира, Луш-ди-Тавира и Санту-Эштеван. Изменения вступают в силу с началом работы органов, избранных на местных выборах 2025 года. В каталоге пока остаются прежние объединённые названия, поэтому они есть в таблице ниже.

Цены сделок по муниципалитетам

По Алгарве в целом медиана за эти 12 месяцев — 3 338 €/м², на 14,2% выше, чем годом раньше; по стране — 2 264 €/м² и +17,7%. Диапазон — это нижний и верхний квартили: четверть сделок дешевле первой цифры, четверть дороже второй. Прочерк в столбце сделок означает, что INE этого значения не приводит.

Сильнее всего за год выросла медиана в Моншики (+30,4%), Сан-Браш-ди-Алпортеле (+25,8%) и Каштру-Марине (+24,5%), слабее всего — в Алжезуре (+2,4%). При небольшом числе сделок такие цифры сильно зависят от того, какие именно объекты были проданы: в Сан-Браш-ди-Алпортеле и Каштру-Марине во II квартале сделок было по 45, по Моншики INE числа не приводит.

Рынок при этом стал тише: во II квартале 2026 года в Алгарве заключено 2 740 сделок против 3 142 годом раньше (−12,8%), а квартальная медиана выросла до 3 500 €/м², на 12,1% за год.

В таблицах INE разбивка по фрегезиям есть только для городов Лиссабон и Порту. Поэтому внутри муниципалитетов Алгарве ниже приведены цены объявлений из каталога, а не цены сделок.

Пример: квартира 80 м² по медианной цене

Это ориентир, а не цена реальной квартиры: медиана считается по всем проданным жилищам муниципалитета, и новые дома, старые квартиры и виллы идут вместе.

Резиденты и нерезиденты

Для отдельных муниципалитетов Алгарве INE такую разбивку не публикует: она есть только для муниципалитетов с населением от 100 000 человек. По региону в целом во II квартале 2026 года покупатели с налоговым резидентством за границей платили медианно 4 143 €/м², а резиденты Португалии — 3 368 €/м², разница 23,0%. Для сравнения: в Большом Лиссабоне 5 878 €/м² против 4 000 €/м², в агломерации Порту 3 640 €/м² против 2 648 €/м².

Это разница медиан по всем сделкам групп, а не наценка на один и тот же объект: нерезиденты могут покупать другие квартиры и в других местах.

Что сейчас продаётся по муниципалитетам

В таблице — каталог на 02.11.2026. Столбцы с квартирами и домами считаются так: одинаковые объявления разных агентств учитываются один раз, объявления дешевле 30 000 € не входят, медиана показана при пяти и более объектах. В столбце «Всех объектов» — все активные объявления без этих правил, включая участки.

Фару в первом столбце без ссылки: страница каталога с этим названием показывает весь округ, то есть всё Алгарве.

Цены в объявлениях выше цен сделок. Медианная квартира в Лоле выставлена за 495 000 €, а 80 м² по медиане сделок — это 330 960 €. Каталог показывает цены запроса и другой набор объектов, а INE — уже совершённые сделки. Самый заметный разрыв — в Каштру-Марине: 1 100 000 € у медианной квартиры в объявлениях при 216 800 € за 80 м² по сделкам.

Квартиры за несколько тысяч евро — обычно неделя таймшера

В каталоге Алгарве 314 квартир дешевле 30 000 € — цены от 900 € до 29 000 €, из них 263 в Албуфейре, где всего 388 квартир. В описаниях почти всех таких объявлений речь не о квартире в собственности, а о неделе отдыха в апарт-отеле или клубе: «semana 14», time sharing, perpetual periodic ownership right. Поэтому прочитайте описание, прежде чем считать такую цену выгодной, и не сравнивайте её с ценами обычных квартир.

Где больше всего предложения

Больше всего объявлений в Албуфейре и Портимане. Внутри муниципалитетов различия большие: в фрегезии Алмансил медианная квартира стоит дороже, чем в любой другой фрегезии этой таблицы. В таблице — фрегезии с наибольшим числом объявлений, адрес которых однозначно ведёт на страницу фрегезии.

Аренда: цены новых договоров

INE публикует медиану арендной платы по новым договорам. Цифры ниже — за 12 месяцев до июня 2026 года; по стране 9,76 €/м² в месяц. По Алкотину значения нет, прочерк в столбце договоров означает, что INE числа не приводит. Столбец «80 м²» — простое умножение, а не цена конкретной квартиры.

Объявления — в разделе квартиры в аренду в округе Фару, сейчас там 81 квартира. Цифры INE относятся к договорам с месячной платой; посуточная туристическая аренда в них и в этой статье не разбирается. О договоре, залоге и сроках — в статье аренда жилья в Португалии.

Пляжи с Голубым флагом в 2026 году

Голубой флаг (Bandeira Azul) присуждает ассоциация ABAAE. В её списке на 2026 год в Алгарве 86 пляжей: 85 морских и один внутренний, водохранилище Оделейте (Albufeira de Odeleite). Флаг присуждается по годам и может не быть продлён, поэтому смотрите актуальный список.

Ставка IMI у соседних муниципалитетов разная

Ежегодный налог на недвижимость зависит от муниципалитета. Ставки ниже — за 2025 год для городских объектов, по данным Portal das Finanças; считаются они от налоговой стоимости объекта, а не от рыночной цены. В таблице — пример для налоговой стоимости 200 000 €.

В Лагуше ставка задаётся отдельно для фрегезий — смотрите её на Portal das Finanças. Льготы и другие расходы владельца описаны в статье о содержании недвижимости.

Как сузить выбор

1. Определите бюджет с учётом налогов. При покупке платят IMT и гербовый сбор, для нерезидентов ставка IMT на жильё своя — расчёт в статье о налогах.
2. Сравните бюджет с медианами. Квартира 80 м² по медиане сделок — от 221 680 € в Ольяне до 330 960 € в Лоле, но цены объявлений обычно выше.
3. Отсейте таймшер. Если цена квартиры начинается с нескольких тысяч евро, читайте описание: скорее всего, продаётся неделя в году.
4. Проверьте объект, а не только муниципалитет. Внутри одного муниципалитета цены могут отличаться в разы, поэтому смотрите конкретную фрегезию и объявления в каталоге Алгарве или дома.
5. Посмотрите на расходы владения. Ставка IMI и правила дома влияют на ежегодные расходы, а при будущей продаже возможен налог с прибыли.

Порядок сделки — в статье как купить недвижимость в Португалии, о кредите — в статье об ипотеке для нерезидента. Цены других регионов — в статьях о Лиссабоне, Кашкайше и побережье и Порту. Подобрать объекты в Алгарве и организовать просмотры поможет наша команда — свяжитесь с нами.

Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверяйтесь с официальными источниками и специалистом.