Algarve: concelhos e preços das casas em 2026

Atualizado: 5 de novembro de 2026 · RE/MAX Extra

O Algarve tem 16 concelhos com preços muito diferentes: de 1 016 €/m² em Alcoutim a 4 137 €/m² em Loulé. Reunimos aqui os preços de venda do Instituto Nacional de Estatística (INE), a oferta do nosso catálogo por concelho e por freguesia, as rendas, as praias com Bandeira Azul e as taxas de IMI. Os números servem para comparar concelhos entre si; não substituem a avaliação de um imóvel concreto.

Que concelhos fazem parte do Algarve

Nas estatísticas do INE, a região do Algarve é composta por 16 concelhos: Albufeira, Alcoutim, Aljezur, Castro Marim, Faro, Lagoa, Lagos, Loulé, Monchique, Olhão, Portimão, São Brás de Alportel, Silves, Tavira, Vila do Bispo e Vila Real de Santo António. No nosso catálogo correspondem ao distrito de Faro.

A Lei n.º 25-A/2025 repôs parte das freguesias agregadas em 2013. No Algarve abrangeu seis concelhos: em Faro foram repostas Conceição e Estoi; em Lagos, Bensafrim e Barão de São João; em Loulé, Querença, Tôr e Benafim; em Olhão, Moncarapacho e Fuseta; em Silves, Alcantarilha, Pêra, Algoz e Tunes; em Tavira, Conceição, Cabanas de Tavira, Luz de Tavira e Santo Estêvão. As alterações produzem efeitos com a instalação dos órgãos eleitos nas autárquicas de 2025. O catálogo ainda usa os nomes das antigas uniões de freguesias, por isso são esses que aparecem na tabela mais abaixo.

Preços de venda por concelho

No conjunto do Algarve, a mediana destes 12 meses foi de 3 338 €/m², mais 14,2% do que um ano antes; no país, 2 264 €/m² e +17,7%. O intervalo vai do primeiro ao terceiro quartil: um quarto das vendas ficou abaixo do primeiro valor e um quarto acima do segundo. O traço na coluna das vendas significa que o INE não divulga esse valor.

Num ano, a mediana subiu mais em Monchique (+30,4%), São Brás de Alportel (+25,8%) e Castro Marim (+24,5%), e menos em Aljezur (+2,4%). Com poucas vendas, estes números dependem muito dos imóveis que calharam ser vendidos: em São Brás de Alportel e em Castro Marim houve 45 vendas em cada concelho no 2.º trimestre, e para Monchique o INE não divulga o número.

Ao mesmo tempo, o mercado abrandou: no 2.º trimestre de 2026 fizeram-se no Algarve 2 740 vendas, contra 3 142 um ano antes (−12,8%), e a mediana trimestral subiu para 3 500 €/m², mais 12,1% num ano.

Nos quadros do INE, a desagregação por freguesia só existe para as cidades de Lisboa e do Porto. Por isso, dentro dos concelhos do Algarve, mostramos mais abaixo os preços dos anúncios do catálogo, e não preços de venda.

Exemplo: apartamento de 80 m² ao preço mediano

É uma referência, não o preço de um apartamento real: a mediana é calculada sobre todas as habitações vendidas no concelho, e entram juntas casas novas, apartamentos antigos e moradias.

Residentes e não residentes

O INE não publica esta desagregação para cada concelho do Algarve: só existe para concelhos com 100 000 ou mais habitantes. Para a região no seu conjunto, no 2.º trimestre de 2026, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram uma mediana de 4 143 €/m² e os residentes em Portugal 3 368 €/m², uma diferença de 23,0%. Para comparação: na Grande Lisboa, 5 878 €/m² contra 4 000 €/m²; na Área Metropolitana do Porto, 3 640 €/m² contra 2 648 €/m².

É a diferença entre as medianas de todas as vendas de cada grupo, não um acréscimo sobre o mesmo imóvel: os não residentes podem comprar outros apartamentos e noutros sítios.

O que está à venda em cada concelho

A tabela mostra o catálogo a 2 de novembro de 2026. As colunas de apartamentos e moradias seguem estas regras: o mesmo imóvel anunciado por várias agências conta uma só vez, os anúncios abaixo de 30 000 € ficam de fora e a mediana só aparece a partir de cinco imóveis. A coluna «Total de imóveis» conta todos os anúncios ativos sem estas regras, terrenos incluídos.

A mediana dos apartamentos nem sempre é mais baixa do que a das moradias. Em Castro Marim, a mediana dos apartamentos é ditada por dois empreendimentos turísticos, o Verdelago Resort e o Camaleão: no catálogo, a 5 de novembro, pertencem-lhes 42 dos 47 apartamentos do concelho, incluindo todos os 30 apartamentos acima de 1 milhão de euros. Em Olhão e Tavira, a moradia mediana dos anúncios também é mais barata do que o apartamento mediano. A mediana mostra o meio de um conjunto concreto de anúncios, não o preço de uma casa típica, por isso veja os próprios anúncios.

Faro aparece sem ligação na primeira coluna: a página do catálogo com esse nome mostra o distrito inteiro, ou seja, todo o Algarve.

Os preços pedidos nos anúncios são mais altos do que os preços de venda. O apartamento mediano em Loulé está anunciado por 495 000 €, enquanto 80 m² à mediana das vendas dão 330 960 €. O catálogo mostra preços pedidos e um conjunto diferente de imóveis; o INE mostra vendas já concluídas. A maior diferença está em Castro Marim: 1 100 000 € pelo apartamento mediano nos anúncios, contra 216 800 € por 80 m² segundo as vendas.

Apartamentos por alguns milhares de euros: quase sempre uma semana de timeshare

No catálogo do Algarve há 314 apartamentos abaixo de 30 000 €, com preços entre 900 € e 29 000 €; 263 deles ficam em Albufeira. Estes anúncios não entram na tabela de concelhos acima, que só considera preços a partir de 30 000 €. Em quase todos estes anúncios, a descrição não fala de um apartamento em propriedade plena, mas de uma semana de férias num aparthotel ou num clube: «semana 14», time sharing, perpetual periodic ownership right. Por isso, leia a descrição antes de achar o preço uma pechincha, e não o compare com o de apartamentos normais.

Onde há mais oferta

Albufeira e Portimão são os concelhos com mais anúncios. Dentro de cada concelho as diferenças são grandes: na freguesia de Almancil, o apartamento mediano é mais caro do que em qualquer outra freguesia desta tabela. A tabela reúne as freguesias com mais anúncios cuja morada leva sem ambiguidade à página da freguesia; a ordem segue a soma de apartamentos e moradias.

Arrendamento: rendas dos novos contratos

O INE publica a renda mediana dos novos contratos de arrendamento. Os valores abaixo referem-se aos 12 meses até junho de 2026; no país, 9,76 €/m² por mês. Para Alcoutim não há valor, e o traço na coluna dos contratos significa que o INE não divulga o número. A coluna «80 m²» é uma simples multiplicação, não a renda de um apartamento concreto.

Os anúncios estão na secção de apartamentos para arrendar no distrito de Faro, que tem neste momento 81 apartamentos. Os números do INE dizem respeito a contratos com renda mensal; o alojamento local e o arrendamento turístico de curta duração não entram neles nem são tratados neste artigo. Sobre contrato, caução e prazos, veja o artigo arrendar casa em Portugal.

Praias com Bandeira Azul em 2026

A Bandeira Azul é atribuída pela ABAAE. Na lista de 2026, o Algarve tem 86 praias: 85 costeiras e uma interior, a albufeira de Odeleite. A bandeira é atribuída ano a ano e pode não ser renovada, por isso consulte a lista atualizada.

A taxa de IMI muda de um concelho para o vizinho

O imposto anual sobre os imóveis depende do concelho. As taxas abaixo são as de 2025 para prédios urbanos, segundo o Portal das Finanças, e aplicam-se ao valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, não ao preço de mercado. A tabela dá um exemplo para um VPT de 200 000 €.

Em Lagos, a taxa é fixada para cada freguesia: consulte-a no Portal das Finanças. Isenções e outras despesas do proprietário estão no artigo sobre os custos de manter um imóvel.

Como afunilar a escolha

1. Defina o orçamento já com os impostos. Na compra paga-se IMT e Imposto do Selo, e os não residentes têm uma taxa de IMT própria para habitação: as contas estão no artigo sobre impostos.
2. Compare o orçamento com as medianas. Um apartamento de 80 m² à mediana das vendas vai de 221 680 € em Olhão a 330 960 € em Loulé, mas os preços dos anúncios costumam ser mais altos.
3. Ponha o timeshare de parte. Se o preço de um apartamento começa nos poucos milhares de euros, leia a descrição: o mais provável é estar à venda uma semana por ano.
4. Avalie o imóvel, não só o concelho. Dentro do mesmo concelho os preços podem variar várias vezes, por isso olhe para a freguesia concreta e para os anúncios no catálogo do Algarve ou nas moradias.
5. Conte com os custos de ser proprietário. A taxa de IMI e as regras do condomínio pesam nas despesas anuais e, numa venda futura, pode haver imposto sobre as mais-valias.

Os passos da compra estão no artigo como comprar casa em Portugal, e o financiamento no artigo sobre crédito habitação para não residentes. Os preços de outras regiões estão nos artigos sobre Lisboa, Cascais e a linha de costa e o Porto. A nossa equipa ajuda a escolher imóveis no Algarve e a marcar visitas: fale connosco.

Este artigo é meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. As taxas e regras mudam — confirme sempre nas fontes oficiais e com um profissional.