Empreendimentos novos acessíveis em Portugal: onde encontrar um T0 ou T1 novo e quanto custa

Atualizado: 5 de novembro de 2026 · RE/MAX Extra

Um apartamento novo em Portugal nem sempre é uma compra cara, mas também não é barata: tudo depende da cidade. Vemos aqui quanto custam hoje os estúdios (T0) e os apartamentos de um quarto (T1) novos do nosso catálogo, onde há mais e onde são mais baratos, como se comparam com os preços de venda das estatísticas oficiais e o que precisa de saber para comprar um apartamento num prédio ainda em construção.

O que consideramos construção nova e como fizemos as contas

Os números abaixo vêm dos anúncios de venda de apartamentos T0 e T1 do nosso catálogo a 28/10/2026. Consideramos construção nova um apartamento que pertença a um empreendimento, ou que tenha sido construído em 2025 ou depois, ou que esteja marcado como «Novo» e tenha sido construído em 2023 ou depois (ou não tenha ano de construção indicado). A marca «Novo» por si só não chega: também é usada em apartamentos remodelados em prédios antigos.

O mesmo apartamento é muitas vezes anunciado por várias agências da rede, por isso os anúncios com o mesmo preço, a mesma área e o mesmo número de quartos no mesmo município contam como um só apartamento. Os anúncios abaixo de 50 000 € não contam: são erros de introdução, não apartamentos.

Os preços do catálogo são preços pedidos: o que os vendedores pedem agora. O preço final da venda pode ser outro. O catálogo é atualizado todos os dias, por isso os números nas páginas das cidades podem diferir ligeiramente das tabelas deste artigo.

Quanto custam os T0 e T1 novos no país

No total, o catálogo tem 1 256 apartamentos T0 e T1 de construção nova, dos quais só 29 são T0; os restantes são T1. O preço mediano é de 317 750 €, o preço mediano por metro quadrado é de 5 123 €/m² e a área mediana de um T1 é de 64 m².

O apartamento novo mais barato do catálogo custa agora 86 500 €, mas são casos raros: abaixo de 150 000 € há 5 apartamentos. Mais de metade dos T0 e T1 novos (688 de 1 256) custa mais de 300 000 €. Todos os T0 e T1 novos do país, do mais barato para o mais caro, estão na página apartamentos T0 e T1 novos em Portugal.

Onde há mais construção nova

Há mais T0 e T1 novos no Porto (200) e em Lisboa (174), mas os preços são muito diferentes. No Porto, a mediana é de 297 500 € e até 250 000 € encontram-se 37 apartamentos. Em Lisboa, a mediana é de 548 750 € e abaixo de 250 000 € há 5 apartamentos em 174.

No Algarve (distrito de Faro), a construção nova é cara: em Lagos não há T0 nem T1 novos abaixo de 495 000 € e em Portimão a mediana é de 378 000 €. Em Almada e no Seixal (distrito de Setúbal), a mediana é mais baixa do que em Lisboa, 334 000 € e 385 000 €, mas o catálogo não tem ali apartamentos novos até 250 000 €. À volta do Porto, em Vila Nova de Gaia e Matosinhos, a mediana ronda os 290 000–300 000 €, quase como no próprio Porto.

Onde a construção nova é mais barata

A construção nova mais barata fica no norte e no centro do país. Abaixo estão os municípios em que o preço mediano de um T0 ou T1 novo não passa de 250 000 € (e em que o catálogo tem pelo menos oito apartamentos diferentes).

A maior oferta de construção nova barata está em Paços de Ferreira, no distrito do Porto: 43 apartamentos, mediana de 179 900 € e 37 até 200 000 €. Ainda mais baratos, mas com menos escolha, são Valença (159 250 €) e Vila Nova de Cerveira (179 000 €), no distrito de Viana do Castelo, e Tondela (185 000 €), no distrito de Viseu.

Por distrito

Nos restantes distritos há poucos T0 e T1 novos no catálogo: 15 apartamentos no total. Dos 149 apartamentos novos até 200 000 € no país, 137 ficam nos distritos do Porto, Braga, Viana do Castelo, Viseu, Aveiro e Coimbra; nos distritos de Lisboa, Setúbal e Faro quase não existem.

Construção nova e mercado: comparação com os preços de venda do INE

O Instituto Nacional de Estatística (INE) publica o preço mediano por metro quadrado de todas as vendas de habitação em cada município. No país, nos 12 meses até junho de 2026, foi de 2 264 €/m². A comparação com os preços dos T0 e T1 novos do catálogo mostra quanto mais cara é a construção nova em relação à habitação média da mesma cidade.

Nos 12 municípios, um apartamento novo pequeno custa mais por metro do que a venda mediana: a diferença é menor no Porto (+41%) e em Almada (+44%) e maior em Aveiro (+128%) e Braga (+121%). Em parte, isto acontece porque as estatísticas do INE incluem todas as vendas, com casas antigas e apartamentos grandes.

Os números da tabela são de natureza diferente: no catálogo é o preço pedido, no INE é o preço de vendas realizadas. Servem de referência, não de avaliação de um apartamento concreto.

Comprar em construção: contrato-promessa e sinal

Enquanto o prédio está em construção, vendedor e comprador podem assinar um contrato-promessa de compra e venda, a obrigação de celebrar a venda mais tarde. A lei aplica-o expressamente também a apartamentos em prédios em construção ou por construir. As regras estão no Código Civil.

• Forma. O contrato-promessa de venda de um edifício ou de um apartamento nele, já construído, em construção ou por construir, tem de ser escrito, com reconhecimento presencial das assinaturas, e quem faz o reconhecimento certifica que existe licença de utilização ou de construção (artigo 410.º, n.os 2 e 3).
• Todo o dinheiro do contrato é sinal. Tudo o que o comprador paga ao vendedor no contrato-promessa conta como sinal, mesmo que lhe chamem adiantamento ou parte do preço (artigo 441.º).
• Se o contrato não for cumprido. Se for o comprador a desistir por culpa sua, o vendedor fica com o sinal. Se a culpa for do vendedor, o comprador pode exigir o sinal em dobro (artigo 442.º, n.º 2).
• Execução específica. Em alternativa, a parte sem culpa pode obter em tribunal a própria venda (artigos 442.º e 830.º). Nos contratos-promessa de compra de um apartamento, este direito não pode ser afastado por contrato (artigo 830.º, n.º 3).

Os prazos de entrega, o calendário de pagamentos e as consequências dos atrasos são definidos pelo próprio contrato. Antes de assinar, convém mostrá-lo a um advogado ou solicitador: esta secção resume a lei, não é uma consulta jurídica.

Garantia do apartamento novo

Quando um particular compra casa a um vendedor profissional, seja um promotor ou outra empresa que venda imóveis no âmbito da sua atividade, aplica-se a lei dos direitos do consumidor (Decreto-Lei 84/2021). Para os contratos celebrados a partir de 1 de janeiro de 2022, esta lei fixa os seguintes prazos de responsabilidade do vendedor por faltas de conformidade que se manifestem depois da entrega do apartamento:

• 10 anos por defeitos em elementos construtivos estruturais (artigo 23.º, n.º 1, alínea a));
• 5 anos pelas restantes faltas de conformidade (artigo 23.º, n.º 1, alínea b)).

Uma falta de conformidade que se manifeste nestes prazos presume-se já existente à data da entrega do apartamento; em regra, o comprador não tem de o provar (artigo 23.º, n.º 4). O comprador pode exigir a reparação ou substituição gratuita, a redução do preço ou a resolução do contrato (artigo 24.º); os direitos passam para o proprietário seguinte, se o apartamento for vendido. Estes direitos caducam três anos depois de o comprador comunicar o defeito ao vendedor (artigo 25.º). As características de qualidade e segurança da habitação constam da ficha técnica da habitação (artigo 22.º, n.º 3).

O que mais ter em conta

• Impostos na compra: quais são e como calculá-los, no artigo sobre impostos sobre imóveis.
• Crédito habitação: as condições para não residentes, no artigo sobre crédito habitação para não residentes.
• NIF e conta bancária: como os obter, no artigo sobre o NIF e a conta bancária.
• Custos depois da compra: IMI, quotas de condomínio e seguro, no artigo sobre os custos de manter um imóvel.
• Se pensa arrendar, compare o preço de compra com as rendas: veja o artigo sobre arrendar casa em Portugal.

Por onde começar

1. Defina o orçamento já com os impostos e decida se precisa de crédito.
2. Escolha cidades nas tabelas e abra as respetivas páginas de construção nova: por exemplo, Porto, Vila Nova de Gaia, Braga, Coimbra ou Lisboa.
3. Compare com casas já prontas: o catálogo de apartamentos, por exemplo no Porto, mostra quanto custam os apartamentos da cidade em geral.
4. Antes de pagar o sinal, verifique o contrato-promessa e a licença do prédio.

Como funciona a compra, do NIF ao notário, está no artigo como comprar casa em Portugal; os preços por zona estão nos artigos zonas do Porto e arredores e zonas de Lisboa e arredores. A nossa equipa ajuda a selecionar empreendimentos e a marcar visitas: fale connosco.

Este artigo é meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. As taxas e regras mudam — confirme sempre nas fontes oficiais e com um profissional.