Braga, Guimarães e Viana do Castelo: preços das casas no Norte de Portugal em 2026

Atualizado: 9 de novembro de 2026 · RE/MAX Extra

No noroeste de Portugal, à volta de Braga, Guimarães e Viana do Castelo, a habitação é mais barata do que a média do país: nos 12 meses até junho de 2026, o preço mediano de venda foi de 2 199 €/m² em Braga, 1 859 €/m² em Guimarães e 1 938 €/m² em Viana do Castelo, contra 2 264 €/m² em Portugal. Neste artigo reunimos os preços de venda do Instituto Nacional de Estatística (INE) nos 24 concelhos à volta destas cidades, a oferta do nosso catálogo, as rendas e as taxas de IMI. Os números servem para comparar concelhos entre si; não substituem a avaliação de um imóvel concreto.

Que concelhos entram nesta análise

Nas estatísticas do INE (divisão NUTS 2024), são três regiões de nível NUTS III. O Alto Minho tem 10 concelhos: Viana do Castelo, Arcos de Valdevez, Caminha, Melgaço, Monção, Paredes de Coura, Ponte da Barca, Ponte de Lima, Valença e Vila Nova de Cerveira. O Cávado tem 6: Braga, Barcelos, Amares, Esposende, Terras de Bouro e Vila Verde. O Ave tem 8: Guimarães, Cabeceiras de Basto, Fafe, Mondim de Basto, Póvoa de Lanhoso, Vieira do Minho, Vila Nova de Famalicão e Vizela.

Estas regiões não coincidem com os distritos que organizam o catálogo. Todos os concelhos do Alto Minho formam o distrito de Viana do Castelo. O Cávado e o Ave ficam quase inteiros no distrito de Braga, mas Mondim de Basto pertence ao distrito de Vila Real, e Celorico de Basto, do distrito de Braga, faz parte, para o INE, da região do Tâmega e Sousa, por isso fica fora deste artigo. As páginas do catálogo de apartamentos em Braga e em Viana do Castelo mostram o distrito inteiro.

Preços de venda por concelho

Nos 12 meses até junho de 2026, a mediana foi de 1 981 €/m² no Cávado (+19,6% num ano), de 1 713 €/m² no Ave (+20,6%) e de 1 545 €/m² no Alto Minho (+14,9%); na região Norte, 1 988 €/m², e no país, 2 264 €/m² (+17,7%). Nenhum dos 24 concelhos fica acima da média nacional. Os mais caros são Esposende (2 229 €/m²), Braga (2 199 €/m²) e Viana do Castelo (1 938 €/m²), e os mais baratos Melgaço (698 €/m²), Paredes de Coura (797 €/m²) e Cabeceiras de Basto (889 €/m²).

As tabelas mostram a mediana do preço de venda nos 12 meses até junho de 2026, o intervalo entre o primeiro e o terceiro quartil (um quarto das vendas ficou abaixo do primeiro valor e um quarto acima do segundo), a variação anual da mediana e o custo de 80 m² à mediana. A última coluna é uma simples multiplicação, não o preço de um apartamento real: a mediana é calculada sobre todas as habitações vendidas no concelho, e entram juntos apartamentos e moradias, novos e antigos.

Cávado: Braga, Barcelos, Esposende

Ave: Guimarães, Vila Nova de Famalicão, Fafe

Alto Minho: Viana do Castelo, Ponte de Lima, Caminha

A mediana subiu mais em Melgaço +46,9%, Amares +41,2% e Valença +37,8%. Desceu em três concelhos: Arcos de Valdevez −3,7%, Monção −2,0% e Cabeceiras de Basto −1,8%. Vale a pena confirmar as variações bruscas nos anúncios: nos concelhos pequenos há poucas vendas, e a mediana depende das habitações que calharam ser vendidas no período. Nas três cidades principais, a subida foi esta: Braga +21,6%, Guimarães +25,5%, Viana do Castelo +15,2%.

Houve menos vendas. No 2.º trimestre de 2026 fizeram-se 1 155 no Cávado, contra 1 272 um ano antes, 1 367 no Ave, contra 1 414, e 759 no Alto Minho, contra 777. Ainda assim, a mediana trimestral subiu: para 2 171 €/m² no Cávado (+19,9% num ano), 1 879 €/m² no Ave (+19,2%) e 1 632 €/m² no Alto Minho (+17,8%).

O INE só publica a desagregação por freguesia para as cidades de Lisboa e do Porto, por isso dentro de Braga, Guimarães e dos outros concelhos do Norte não há preços de venda por zona.

Casas novas e usadas, preços por tipologia

Para os concelhos com 100 000 ou mais habitantes, o INE dá uma desagregação mais detalhada. Dos 24 concelhos, estão neste grupo quatro: Braga, Guimarães, Vila Nova de Famalicão e Barcelos. Os valores são medianas dos 12 meses até junho de 2026.

Em Braga, as casas novas custam mais 15,9% do que as usadas; em Guimarães, mais 12,3%. Quanto mais quartos, mais baixo o preço por metro quadrado: em Braga, um T0–T1 custa 2 972 €/m² e um T4 ou maior 1 770 €/m². Por metro quadrado, os T0–T1 de Braga são um pouco mais caros do que a média do país (2 920 €/m²).

Residentes e não residentes

O INE calcula à parte a mediana dos compradores com domicílio fiscal em Portugal e no estrangeiro: para as regiões, no 2.º trimestre de 2026; para Braga e Guimarães, nos 12 meses até junho de 2026. Para Vila Nova de Famalicão e Barcelos, a mediana dos não residentes não é publicada.

No Cávado e no Alto Minho, a mediana dos não residentes é mais alta do que a dos residentes; no Ave, é mais baixa. No concelho de Braga, os não residentes pagaram mais 16,2%; no de Guimarães, menos 8,0%. Para comparação, no país, no 2.º trimestre, foi de 2 421 €/m² para os residentes contra 3 182 €/m² para os não residentes. É a diferença entre as medianas de todas as vendas de cada grupo, não um acréscimo sobre o mesmo imóvel.

O que está à venda

O catálogo a 9 de novembro de 2026: nos 24 concelhos há 3 572 imóveis à venda; depois das regras abaixo, ficam 769 apartamentos e 1 170 moradias. O mesmo imóvel anunciado por várias agências conta uma só vez, os anúncios abaixo de 30 000 € ficam de fora e a mediana só aparece a partir de cinco imóveis. A coluna «Total de imóveis» conta todos os anúncios ativos sem estas regras, terrenos incluídos. A tabela mostra os concelhos com 50 ou mais imóveis.

Braga e Viana do Castelo aparecem na tabela sem ligação: a página do catálogo com esse nome mostra o distrito inteiro. Têm menos de 50 imóveis os concelhos de Caminha, Mondim de Basto, Paredes de Coura, Monção e Melgaço.

Em Fafe, Vieira do Minho, Ponte da Barca e Ponte de Lima, a moradia mediana dos anúncios é mais barata do que o apartamento mediano. A mediana mostra o meio de um conjunto concreto de anúncios, não o preço de uma casa típica, por isso compare a área e o estado nos próprios anúncios. O que ter em conta ao comprar uma moradia com terreno está no artigo comprar moradia em Portugal; as moradias do catálogo estão nas secções de moradias em Braga e em Guimarães. Os apartamentos T1 em empreendimentos novos estão na página apartamentos T1 novos em Braga.

Os preços pedidos nos anúncios são mais altos do que os preços de venda. No catálogo, a mediana do preço por metro quadrado dos apartamentos no concelho de Braga é de 2 860 €/m², enquanto a mediana das vendas do INE é de 2 199 €/m². O catálogo mostra preços pedidos e um conjunto diferente de imóveis; o INE mostra vendas já concluídas, com todos os tipos de habitação.

Arrendamento: rendas dos novos contratos

O INE publica a renda mediana dos novos contratos de arrendamento. Nos 12 meses até junho de 2026, foi de 8,33 €/m² por mês na região Norte e de 9,76 €/m² no país. Por região: Cávado 8,08 €/m², Alto Minho 6,78 €/m², Ave 6,25 €/m². A tabela mostra os concelhos com 200 ou mais novos contratos em 12 meses; a coluna «80 m²» é uma simples multiplicação.

Nos restantes concelhos houve menos de 200 novos contratos num ano, ou o número não é divulgado. A mediana mais baixa entre os 24 é de 3,85 €/m² (Mondim de Basto); para Terras de Bouro, o INE não divulga valor. Os anúncios estão nas secções de apartamentos para arrendar em Braga, em Guimarães e em Viana do Castelo. Sobre contrato, caução e prazos, veja o artigo arrendar casa em Portugal.

Taxas de IMI por concelho

O imposto anual sobre os imóveis depende do concelho. As taxas abaixo são as de 2025 para prédios urbanos, segundo o Portal das Finanças, e aplicam-se ao valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, não ao preço de mercado. A tabela dá um exemplo para um VPT de 200 000 €.

A taxa mínima de 0,3% aplica-se em 12 dos 24 concelhos. A mais alta é de 0,39%, em Caminha. Em Braga é de 0,32%, em Guimarães de 0,31% e em Viana do Castelo de 0,35%. Isenções e outras despesas do proprietário estão no artigo sobre os custos de manter um imóvel.

Como afunilar a escolha

1. Defina o orçamento já com os impostos. Na compra paga-se IMT e Imposto do Selo, e os não residentes têm uma taxa de IMT própria para habitação: as contas estão no artigo sobre impostos.
2. Compare o orçamento com as medianas. 80 m² à mediana das vendas custam 175 920 € em Braga, 148 720 € em Guimarães e 155 040 € em Viana do Castelo, mas os preços dos anúncios costumam ser mais altos.
3. Veja os concelhos vizinhos. Perto de cada uma das três cidades há concelhos bem mais baratos: compare-os nas tabelas acima e veja quantos anúncios lá existem.
4. Avalie o imóvel, não só o concelho. A mediana junta casas novas e antigas; o estado, a área e os documentos do imóvel concreto contam mais do que o preço médio.

Os passos da compra estão no artigo como comprar casa em Portugal, o financiamento no artigo sobre crédito habitação para não residentes e as casas novas no artigo sobre empreendimentos novos a preços acessíveis. Os preços de outras regiões estão nos artigos sobre o Porto e arredores, Leiria, Coimbra e Aveiro, Lisboa e o Algarve. A nossa equipa ajuda a escolher imóveis no Norte de Portugal e a marcar visitas: fale connosco.

Este artigo é meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. As taxas e regras mudam — confirme sempre nas fontes oficiais e com um profissional.